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Kärnten

Klagenfurt Land

Mein Haus! - Haus mit Garten nahe Klagenfurt

Name: Mein Haus! - Haus mit Garten nahe Klagenfurt
SKU: 868214251
Price: 229000 EUR
Availability: InStock

147 m²

5 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 07.05.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 868214251

€ 229.000Kaufpreis

BEST PLACE immo BPI GmbH

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KontaktIng. Klaus Ruetz

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9064 Magdalensberg, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
147 m²
Grundfläche
275 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
180 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Parkplatz
Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000

Maklerprovision: 3,6% v. KP

Objektbeschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/mhlYP6M71CA

Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und vor kurzem im Erdgeschoß renoviert und ein schönes neues Bad integriert.

Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz. Im Süden und Osten gibt es einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt.

Das Haus ist schlicht und immer wieder modernisiert worden. So sind die Fenster, das Bad, die Heizung und die Wanddämmung innen neu, außen ist die Dämmung im Westen noch nicht ganz abgeschlossen (unverputzt).

Lage

Region: Kärnten
Ca. 4 km nordöstlich vor Klagenfurt, im beliebten Magdalensberg, Ortsteil Zeiselberg, an der B 92

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 3.00 km
Grundschule 3.00 km
Realschule 8.00 km
Gymnasium 8.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.00 km

Verkehr
Autobahn 4.00 km

Sonstige
Zentrum 3.00 km

Sonstiges

sofort verfügbar

Ausstattung

Im Erdgeschoß liegen der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche samt Zugang in den Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und eine Speis sowie eine Waschkoje. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Kammern vorhanden. Die sind noch ursprünglich, da bislang nur als Abstellflächen genutzt. Der übrige Dachraum ist bis First offen.Im Süden vor dem Haus gibts einen kleinen Garten, von der Straße durch eine Hecke geschützt.Bekannte Modernisierungen und Sanierungen:1975: Installationsebene Innenseite Außenwand, Elektrik, Wasserleitungen 1990: Dämmung Dach.2022 wurde nochmal modernisiert:Neue Pellet Etagenheizung samt Verrohrung und Heizkörper, teils Fußbodenheizung (Bad und Küche).Badverlegung und VergrößerungIsolierglasfenster (inkl. neue Terrassentür)Innendämmung zusätzlich 8 cm Steinwolle.Fußböden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 2
Garagenplätze: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Stellplatz: Garage
Stellplatz: Freiplatz
Haustiere erlaubt
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1920

Preis und Detailinformation

Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 381

f_GEE: 3,12

Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente

Video

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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