NEUBAU Reihenhaus "Karawankenblick" - Ferlach
103,78 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 2146694643
€ 299.900Kaufpreis
Objektstandort
9170 Ferlach, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- Wohnfläche103,78 m²
- Zimmer4
- BödenLaminat
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten57 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.900
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!
NEUBAU - Erstbezug - Reihenhaus der Sonderklasse!
#Aktionspreis #Bestlage #belagsfertig
Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights glänzt und eine heimelige Atmosphäre vermittelt.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können - ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen.
Auf Wunsch kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst und umgestaltet werden.
Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einem der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht. Ergänzt wird diese Liegenschaft mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können.
Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis möglich.
AUSSTATTUNG:
* Massivbetonstiege
* 3 Scheiben-Isolierglasfenster
* elektrische Raffstores
* Pelletheizung zentral
* Carport (Starkstromanschluss für Wallbox ist vorbereitet)
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
* Eingang/Garderobe
* Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer)
* Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein Schlafzimmer)
* Wohn/Essbereich mit offener Küche
* Abstellraum
OG:
* Flur
* Schlafraum 1
* Schlafraum 2
* Schlafraum 3
* Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne + Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette
Haus B: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 104,50 m²
Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus C: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus D: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus E: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus F: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca.103,78 m²
Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus G: Preis EUR 329.900,- belagsfertig/ EUR 369.900,- schlüsselfertig - VERKAUFT!
Wohnfläche ca. 120,42 m²
Gartenfläche ca. 20,45 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus H: Preis EUR 324.900,- belagsfertig/ EUR 364.900,- schlüsselfertig - VERKAUFT!
Wohnfläche ca. 117,80 m²
Gartenfläche ca. 85,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Baubeginn bereits erfolgt!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
NEUBAU - Erstbezug - Reihenhaus der Sonderklasse!
#Aktionspreis #Bestlage #belagsfertig
Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights glänzt und eine heimelige Atmosphäre vermittelt.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können - ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen.
Auf Wunsch kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst und umgestaltet werden.
Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einem der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht. Ergänzt wird diese Liegenschaft mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können.
Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis möglich.
AUSSTATTUNG:
* Massivbetonstiege
* 3 Scheiben-Isolierglasfenster
* elektrische Raffstores
* Pelletheizung zentral
* Carport (Starkstromanschluss für Wallbox ist vorbereitet)
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
* Eingang/Garderobe
* Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer)
* Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein Schlafzimmer)
* Wohn/Essbereich mit offener Küche
* Abstellraum
OG:
* Flur
* Schlafraum 1
* Schlafraum 2
* Schlafraum 3
* Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne + Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette
Haus B: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 104,50 m²
Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus C: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus D: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus E: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus F: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca.103,78 m²
Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus G: Preis EUR 329.900,- belagsfertig/ EUR 369.900,- schlüsselfertig - VERKAUFT!
Wohnfläche ca. 120,42 m²
Gartenfläche ca. 20,45 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus H: Preis EUR 324.900,- belagsfertig/ EUR 364.900,- schlüsselfertig - VERKAUFT!
Wohnfläche ca. 117,80 m²
Gartenfläche ca. 85,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
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Lage
Diese traumhafte Liegenschaft liegt in der Major-Trojer-Straße, in bester Lage unmittelbar in der Nähe des Zentrum der Ortschaft Ferlach im Rosental mit herrlicher Aussicht auf die Karawanken.
Die Wohngegend überzeugt durch die von Natur umgebene Lage am Ortsrand samt bester Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.
Zudem sind die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Sämtliche infrastrukturellen Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. finden Sie in der Stadt Ferlach.
Die Wohngegend überzeugt durch die von Natur umgebene Lage am Ortsrand samt bester Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.
Zudem sind die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Sämtliche infrastrukturellen Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. finden Sie in der Stadt Ferlach.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,00 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Keller: NEIN
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 57,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Carport: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2024
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-002737
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2146694643 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 18:20 Uhr
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