Neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Poggersdorf!

Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz im Freien: Dieses moderne Einfamilienhaus in Poggersdorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld.

Auf rund 184 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen eingebundener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und verbinden den Innenbereich mit Terrasse und Garten.

Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum bieten Platz für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Dunkles Fischgrätparkett, zeitlose Fliesen und eine elegante Innentreppe mit Glasgeländer unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt rund 211 m². Die rund 114 m² große Dachterrasse im Obergeschoss erweitert die obere Wohnebene um einen außergewöhnlichen Freiraum. Im Garten wird ein Pool errichtet, der das Angebot für entspannte Stunden zu Hause ergänzt.

Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.

Das 805 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Poggersdorf. Nahversorgung, Kindergarten und Volksschule im Ort sowie die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt machen die Lage besonders attraktiv.

Das Haus wird ohne Möblierung übergeben. Der Garten wird begrünt und die Einfahrt gepflastert; die Terrassenflächen werden derzeit ohne Belag übergeben. Der konkrete Leistungsumfang richtet sich nach der vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt zu!

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und kompletter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.
Die Adresse liegt in einem Wohngebiet der Marktgemeinde Poggersdorf.

Poggersdorf befindet sich am östlichen Rand des Klagenfurter Beckens, rund zehn Kilometer östlich der Landeshauptstadt.
Das Gemeindegebiet wird im Norden und Westen von der Gurk begrenzt; am Südrand verläuft die Südautobahn A2, wodurch der Standort hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden ist. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Grafenstein, etwa fünf Kilometer südlich.

Die Anbindung an Klagenfurt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich komfortabel: Die Distanz in die Stadt beträgt rund 11 km (Straßenentfernung ca. 14 km).
Zwischen Poggersdorf und Klagenfurt verkehren direkte ÖBB-Postbus-Linien in dichter Taktung; die Fahrtzeit liegt etwa bei 17 Minuten. Zusätzlich bedienen regionale Linien (u. a. Linie 5360) die Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar: Ein SPAR-Markt an der Landesstraße deckt die Nahversorgung ab; direkt vor Ort befindet sich zudem die Rittersporn-Apotheke. Für Familien attraktiv sind der Pfarrkindergarten Poggersdorf sowie die Volksschule im Ort.
Am SPAR-Standort steht darüber hinaus eine E-Ladestation (KELAG) zur Verfügung - praktisch für E-Mobilität im Alltag.

Die Lage profitiert von der Nähe zu Klagenfurt am Wörthersee mit seinem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot; Seen, Radwege und Naturräume der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sich Wohnen, Arbeit und Freizeit hier hervorragend verbinden lassen.