Ruhig wohnen, nah am Wörthersee: Familienhaus in Reifnitz

Das Haus wurde als Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz auf einem massiven Keller errichtet. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen.

In Reifnitz steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 – in ruhiger Wohnlage und nur wenige Autominuten vom Wörthersee entfernt. Das Haus wurde als Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz auf einem massiven Keller errichtet. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen.

Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, gibt es 5 Zimmer und 2 Badezimmer, eines auf jeder Ebene. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, sind direkt vom Wohnraum aus erreichbar und führen in den großzügigen Garten mit über 1.100 m².

Der trockene Keller mit Fenstern umfasst rund 75 m² Nutzfläche. Er bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice.

Ausstattung

• Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz, massiver Keller
• Erdwärme mit Flächenkollektoren und Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen
• CO₂-Klasse A laut Energieausweis, niedrige Betriebskosten
• Einbauküche in Holzoptik
• 2 Bäder (EG und DG) - Parkett- und Fliesenböden
• 2 Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnraum, eine überdacht
• Balkon im OG
• Keller ca. 75,5 m²: Heizraum, Waschraum, Abstellraum, Werkraum, Büro-/Musikraum
• Garage, Carport und 2–3 weitere Außenstellplätze

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarif

Ruhige Wohnlage in Reifnitz, in einer Wohnstraße abseits der Wörthersee-Süduferstraße. Der Wörthersee und das Strandbad sind in wenigen Autominuten erreicht, die Landeshauptstadt ist nicht weit.

• Supermarkt: ca. 700 m
• Volksschule & Kindergarten: ca. 1,2 km
• Ärzte & Zahnarzt im Ort: ca. 1 km
• Strandbad Reifnitz: ca. wenige Autominuten
• Bus 5310 Richtung Klagenfurt & Velden
• Klagenfurt und Velden: je ca. 20 Autominuten