Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Grafenstein I LIVIN EFH 121
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche119 m²
- Grundfläche546 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.
Schlüsselfertig EUR 566.500,- inkl. Grundstück!
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Schlüsselfertige Ausführung - Koffer packen und einziehen!
- Großzügige Privatgärten
- Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
- Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
- Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Kamin
- Insektenschutzgitter
- Glasfaser-Internetanschluss
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
- Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
- hochwertige Parkettböden
- Fliesen & Türen in modernsten Farben
- Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
- Keller & Carport gegen Aufpreis möglich
- und vieles mehr…
Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
- Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²
- Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²
- Technikraum: 2,58 m²
- WC: 1,80 m²
- Vorraum / Garderobe: 3,96 m²
- Abstellraum: 4,75 m²
Obergeschoss
- Zimmer I: 13,49 m²
- Zimmer II: 16,19 m²
- Zimmer III: 12,43 m²
- Bad: 9,06 m²
- Flur: 4,28 m²
- Stiege: 4,14 m²
Wohnfläche gesamt: 118,50 m²
Kaufpreis EUR 566.500,- (schlüsselfertig, inkl. Grundstück)
Mögliche Sonderausstattung:
- Keller
- Doppel-Carport
Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant - auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.
Grundstücksgrößen im Überblick
- GST E1 - 924 m²
- GST E3 - 1.045 m² - VERKAUFT
- GST E4 - 784 m²
(Preise auf Anfrage)
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben
Lage
In dieser begehrten Lage verbinden sich Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. In angenehmer, naturnaher Umgebung genießen Sie entspannte Wohnqualität, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.
Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Distanz und bietet schnelle, unkomplizierte Verbindungen in die Region - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie der Autobahnanschluss liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen und Kindergarten sind rasch erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Für aktive Freizeitgestaltung sorgt der direkte Radweg nach Klagenfurt am Wörthersee, der eine sichere und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Erholungssuchende erreichen zudem auch den idyllischen Klopeiner See in kurzer Zeit - perfekt für entspannte Stunden am Wasser.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <800m
Arzt <750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <675m
Kindergarten <725m
Höhere Schule <9925m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1150m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2225m
Bahnhof <75m
Flughafen <9450m
Sonstige
Bank <500m
Post <6375m
Polizei <450m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 %
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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