Schlüsselfertiges Reihenhaus - ERSTBEZUG! #Modern #Neubau #Karawankenblick
103,78 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 11:26 Uhr | willhaben-Code: 1996847824
€ 299.900€ 2.889,77/m²
Objektstandort
9170 Ferlach, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- Wohnfläche103,78 m²
- Zimmer4
- BödenLaminat
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten57 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.900
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.889,77Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zum Erstbezug!
#LeistbarWohnen #Modern #Schlüsselfertig
Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes Design, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein sonniger Eigengarten.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideale Voraussetzungen, um den Alltag samt Familie zu genießen.
Auf Wunsch und je nach Baustufe kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst werden.
Betritt man das Haus, empfängt einem der großzügige Wohn- Essbereich, der durch große Fensterfronten und die offene Küche eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine traumhafte Terrasse mit Zugang zum Garten.
Für Ihre Fahrzeuge ist ein überdachtes Carport samt Vorbereitung für E-Wallbox verfügbar.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
* Großzügiger und offener Wohn- Essbereich
* Terrasse samt Eigengarten
* Hochwertige Massivbetonstiege
* 3-Scheiben-Isolierglasfenster
* Elektrische Raffstores als Beschattung
* Pelletheizung zentral
* Carport
* Starkstromanschluss für Wallbox
* Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis optional möglich
* Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
* Eingang/Garderobe
* Wohn/Essbereich mit offener Küche
* Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer)
* Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein weiteres Schlafzimmer)
* Abstellraum
OG:
* Flur
* Schlafraum 1
* Schlafraum 2
* Schlafraum 3
* Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne & Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette
VERFÜGBARE EINHEITEN:
Haus A: VERKAUFT
Haus B: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 104,50 m²
Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus C: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus D: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus E: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus F: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca.103,78 m²
Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus G: VERKAUFT!
Haus H: VERKAUFT!
Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#LeistbarWohnen #Modern #Schlüsselfertig
Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes Design, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein sonniger Eigengarten.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideale Voraussetzungen, um den Alltag samt Familie zu genießen.
Auf Wunsch und je nach Baustufe kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst werden.
Betritt man das Haus, empfängt einem der großzügige Wohn- Essbereich, der durch große Fensterfronten und die offene Küche eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine traumhafte Terrasse mit Zugang zum Garten.
Für Ihre Fahrzeuge ist ein überdachtes Carport samt Vorbereitung für E-Wallbox verfügbar.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
* Großzügiger und offener Wohn- Essbereich
* Terrasse samt Eigengarten
* Hochwertige Massivbetonstiege
* 3-Scheiben-Isolierglasfenster
* Elektrische Raffstores als Beschattung
* Pelletheizung zentral
* Carport
* Starkstromanschluss für Wallbox
* Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis optional möglich
* Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
* Eingang/Garderobe
* Wohn/Essbereich mit offener Küche
* Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer)
* Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein weiteres Schlafzimmer)
* Abstellraum
OG:
* Flur
* Schlafraum 1
* Schlafraum 2
* Schlafraum 3
* Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne & Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette
VERFÜGBARE EINHEITEN:
Haus A: VERKAUFT
Haus B: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 104,50 m²
Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus C: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus D: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m²
Haus E: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus F: Preis EUR 299.000,- belagsfertig/ EUR 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca.103,78 m²
Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m²
Haus G: VERKAUFT!
Haus H: VERKAUFT!
Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Diese moderne Reihenhausanlage befindet sich in der Major-Trojer-Straße in Ferlach und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die attraktive Wohnlage am Ortsrand bietet einen herrlichen Ausblick auf die Karawanken sowie eine hohe Lebensqualität.
Das Zentrum von Ferlach ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee sind in rund 20 Fahrminuten bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber.
Das Zentrum von Ferlach ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee sind in rund 20 Fahrminuten bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt, daher beachten Sie bitte, dass die Bilder visualisierte und digital bearbeitete Inhalte enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt, daher beachten Sie bitte, dass die Bilder visualisierte und digital bearbeitete Inhalte enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,00 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Keller: NEIN
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 57,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Carport: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Verfügbar ab: 2026
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
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- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
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Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-002737
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willhaben-Code: 1996847824 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 11:26 Uhr
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