Weitblick in Keutschach: 209 m² Wohnraum, vier Balkone & Wärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche208,70 m²
- Grundfläche511 m²
- Zimmer7,5
- Nutzfläche303,10 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Balkon42,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Den Blick über See und Berge schweifen lassen - und zu Hause Raum für die ganze Familie haben. Dieses Haus in Reauz, Gemeinde Keutschach am See, verbindet rund 208,7 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern und vier Balkonen. Unterschiedliche Ausrichtungen nach Osten, Süden und Westen schaffen mehrere Plätze zum Durchatmen.
Raum für Ihren Alltag
Großzügige Wohnbereiche, Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie zwei Bäder und zwei WCs bieten Rückzugsmöglichkeiten auch für einen größeren Haushalt. Die Balkone umfassen zusammen rund 42,3 m². Garage und Carport ergänzen das Angebot.
- Rund 511 m² Grundstück
- Rund 208,7 m² Wohnfläche und 303,1 m² gesamte Nutzfläche
- 7,5 Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs
- Vier Balkone, Terrassennutzung und Wellnessbereich
- Garage mit rund 19,2 m² sowie Carport
- 3-fach verglaste Fenster und Luftwärmepumpe
Das Haus wird als Erstbezug nach Generalsanierung 2025 angeboten. Neue Innentüren sind laut Angebot im Kaufpreis enthalten, deren Einbau steht noch aus. Den konkreten Fertigstellungs- und Übergabetermin stimmen wir mit Ihnen ab.
Die Energiekennzahlen laut Objektunterlagen: HWB rund 40 kWh/m²a, Klasse B; fGEE rund 0,64, Klasse A+.
Kaufpreis: 749.000 EUR inklusive der angekündigten neuen Innentüren. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich.
Sie möchten die Aussicht und Raumaufteilung kennenlernen? Fragen Sie das Exposé oder einen Besichtigungstermin an. Der 3D-Rundgang ist zum Schutz der Privatsphäre passwortgeschützt; den Zugang erhalten Sie nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe.
Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter +43 664 453 94 00 oder [email protected].
Lage
Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <6500m
Klinik <6500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <3000m
Universität <4500m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:4
- Abstellraum Anzahl: 6
- Balkonfläche:42,3 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Garagenfläche: 19.2 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-04-01
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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