!!! Neuer Preis !!! Familientraum in der Marktgemeinde Maria Saal - einziehen, wohlfühlen und zuhause sein!

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Highlights auf den ersten Blick:

Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling

Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m²

Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage

Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004)

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie

Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs

Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten

Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre

Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee

Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein

In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt.

Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird.

Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027.

Wohnfläche:

ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²)

Raumaufteilung:

EG:

Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik,

Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster

OG:

Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer,

Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster

Keller:

ca. 62 m²

Vorraum, 2 Kellerräume

Garage, Carport mit Abstellraum

Grundfläche:

617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 489.000,00

Heizung:

Gastherme (Flüssiggas)

Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster

Baujahr:

2004

Hausabgaben:

(derzeit – 2-Personen-Haushalt)

€ 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal)

€ 381,52/Jahr Wassergenossenschaft

€ 135,12/Jahr Grundsteuer

€ 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen)

€ 58,00/Jahr Rauchfangkehrer

€ 540,00/Jahr Buchenholz

€ 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas)

€ 924,00/Jahr Strom (Kelag)

€ 4.767,34/Jahr

= rd. 400,00 monatlich

Übernahme: Sommer 2027

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag

1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen

3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder

Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig