Anwesen mit exklusivem Wohnambiente in zentraler Lage

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m².

Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt.

Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St. Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert - ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten.

Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen.

Link zum Video:

https://youtu.be/EL5LGs3PjSc

Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Aufteilung Wohnhaus:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen.

Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche):

Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume.

Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche):

• Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis.
• Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet.

Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche):

• Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie Ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können.
• Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet.

Fazit:Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein.

Beheizung:

• Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
• Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
• Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Sonstige Ausstattungen:

• Wasserenthärtungsanlage

Entfernungen:

~ 350 m Bushaltestelle

~ 1 km Schloss Ebenthal

~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal

~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall

~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum

~ 23 km St. Veit an der Glan Zentrum

~ 42,6 km Villach Zentrum