Attraktives und stilvolles ZINSHAUS in bevorzugter TOP-Lage - zentrumsnah

Dieses attraktive und stilvolle Zinshaus befindet sich in bevorzugter Stadtlage im Villenviertel - Jessernigstraße, Kumpfgasse, Konzerthausnähe - in  sehr gutem baulichen Zustand und ist nicht nur zentral gelegen, sondern hat auch ein ganz besonderes Flair, weshalb eine Vermietung  nachhaltig gewährleistet ist.

Das Objekt wurde laufend saniert und sind somit für den Anleger (Vermieter) keine Reparaturarbeiten in nächster Zukunft zu erwarten - ausgenommen die Wohnung im 2. OG/DG -.

Im Zinshaus sind von den derzeit  fünf Wohneinheiten  vier Wohneinheiten  vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoß/Dachgeschoß  ist frei geworden und ist für eine Neuvermietung eine Sanierung notwendig. Absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe.

Die Grundstücksgröße beträgt 699 m2, die gesamte Wohnnutzfläche (netto) 388 m2. Zum Wohnobjekt gehören zwei KFZ-Garagen. Von den insgesamt fünf Wohnungen befinden sich zwei im Erdgeschoß, zwei im Obergeschoß und eine im Dachgeschoß. Die Wohnungen im Obergeschoß verfügen jeweils über einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher genügend Platz für Lagergegenstände der Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralfeuerungsanlage. Die Wohnungsgrößen sind 2 x 70 m2,  2 x 86 m2 und 1 x 76 m2. Vier Wohnungen haben befristete Mietverträge. 1 Wohnung (Hausmeisterwohnung ist unbefristet).

Die Bruttoeinnahmen inklusive UST, Betriebskosten und Heizung betragen derzeit rund € 41.000,00- als NETTO-Einnahmen verbleiben somit ca. € 25.000,00. Für das Dachgeschoß kann man mit einer Nettomiete von ca. € 800,00 rechnen.

Energieausweis: HWB    276

Dieses Ertragsobjekt ist demnach eine solide Investition mit Steigerungspotenzial.

Der Kaufpreis ist eventuell verhandelbar.

Hervorragende Lage in Zentrumsnähe mit bester Nachbarschaft. Die Bedürfnisse des täglichen Leben sind fussläufig erreichbar.