Ein. - bzw. Zweifamilienhaus

Haus in ausgezeichneter Lage im beliebten Wohnviertel von Klagenfurt, in Welzenegg.

Derzeit keine Maklergebühren!

Hauptmerkmale dieses Hauses sind seine mehrseitigen Nutzungsweisen, es kann als
Zweifamilienhaus (wie derzeit) genutzt werden
aber auch als Einfamilienhaus wobei das EG mit
wenig Aufwand in einen großen modernen Wohn - Essraum mit Küche und Speisekammer umgebaut
werden werden kann.

Im OG befinden sich Wohn - und Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und
eine neue Küche mit Essraum.

Das Wohnhaus wurde vor 2 Jahren aufwendig saniert.
Das komplette OG ( Innenausbau mit Boden, Innentüren, Stiege, Küche u.s.w.)
Im Außenbereich die gesamte Pflasterung incl. Terrasse. Die Fassade und der gesamte Dachstuhl wurde neu gestrichen, somit fallen in den nächsten Jahren hierfür keine Kosten an !

Das Haus ist bis auf den Garagenanteil voll unterkellert, wobei es hier einen großen Raum gibt der als Hobby - oder Partyraum genutzt werden kann.
Der Rest wird derzeit als Heiz -, Wasch -, und Lagerraum genutzt.

Die ausgezeichnete Lage in Welzenegg in einer ruhigen Gasse mit großteils Einfamilienhäusern
hat zusätzlich den großen Vorteil dass es bis zum nächsten Kindergarten nur 300 Meter sind, zur Volksschule ca. 500m, STW - Bushaltestelle 200m,
und einige Lebensmittelgeschäfte ( Hofer, Spar, Billa, Lidl, usw.) ca. 400m und auch Ärzte befinden sich innerhalb von 300 bis 400m.

Deshalb lautet das Motto..... kaufen, einziehen, wohnen und die eigenen vier Wände genießen !!