Erstklassiges Neubau-Ertragsobjekt in Klagenfurt

Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Liegenschaft in der Waidmannsdorferstraße 56 H stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein schlüsselfertiges und bereits voll vermietetes Neubauprojekt zu investieren. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung, die den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort vollumfänglich entspricht. HWB 52 / fGEE 0,73


Mit einem Brutto-Jahresertrag von ca. EUR 100.000,- bei voll Vermietung und der erstklassigen Bausubstanz aus dem Jahr 2023 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Chancen-Risiko-Profil. Da es sich um einen Neubau handelt, sind die Instandhaltungskosten für die kommenden Jahre kalkulatorisch minimal. Die neun bereits bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse sorgen für einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag nach dem Erwerb.

KFZ-Stellplätze: 9 davon 4 überdacht

Die Lage: Waidmannsdorf - Das Herzstück von Klagenfurt

Waidmannsdorf zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Stadtteilen der Kärntner Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur aus:

Hohe Mieterattraktivität: Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Klagenfurt (AAU) und dem Lakeside Science & Technology Park ist eine konstante Nachfrage garantiert.
Freizeit & Lifestyle: Der Wörthersee, das Strandbad und der Europapark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung.