Ertragshaus mit 12 Kleinwohnungen Ruhige Ausrichtung . Nahe Klinikum . Vermietet!

Gefragte Kleinwohnungen mit laufenden Mieterträgen in ruhiger Lage nahe Klinikum!

Überschaubare Wohnertragsimmobilie mit 12 Wohneinheiten in Kleinwohnungsstruktur.

Diese Ertragsliegenschaft verbindet eine überschaubare Objektgröße mit einer auf Kleinwohnungen ausgerichteten Nutzungsstruktur und laufenden Mieterträgen. Die kompakten Wohnungsgrößen von rund 26 bis 50 m² eignen sich insbesondere für Singles, Berufstätige, Auszubildende sowie Personen, die eine kleinere, gut angebundene Wohnung suchen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie die sehr gute Nahversorgung. Im Umfeld stehen den Bewohnern unter anderem ein Interspar-Markt, Drogerie, Apotheke, Post, Gastronomiebetriebe, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist etwa 1 km entfernt und lässt sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen. Damit bietet der Standort insbesondere für Kleinwohnungen eine attraktive Kombination aus Arbeitsplatznähe, Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Stadtnähe.

Durch die zurückversetzte Situierung des Hauses ist die Wohnanlage von der Straße abgeschirmt und weist eine ruhige Ausrichtung auf.

Der Außenbereich umfasst Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner, einen begrünten Gartenbereich sowie die für die Hausgemeinschaft erforderlichen Einrichtungen wie Müllplatz und Wäscheständer.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten mit Wohnungsgrößen von etwa 26 bis 50 m². Die Wohnungen sind überwiegend als klassische Garconnieren bzw. Kleinwohnungen konzipiert; einzelne Einheiten verfügen zusätzlich über einen Balkon.

Sämtliche Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und wurden im Laufe der Jahre nach Bedarf modernisiert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine sowie ein Trockner stehen den Mietern im Keller zur Verfügung und können über einen Münzzähler genutzt werden.

Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 neu installierte Pellets-Heizungsanlage im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt kombiniert über die Wohnraumheizungsanlage und ergänzend über eine kleine Solaranlage.

Die bestehende Vermietung unterstreicht den Charakter der Liegenschaft als laufend bewirtschaftete Wohn- und Ertragsimmobilie. Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, bestehender Vermietung, guter Infrastruktur und diversen erfolgten Erneuerungen bildet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

Ertragsübersicht:

Hauptmietzins:  Gesamt netto rd. EUR 47.400 p.a. / netto EUR 3.950 monatlich – zzgl. 10 % USt

Für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser erfolgten Akontovorschreibungen gegen jährliche Abrechnung;

Kaufpreis: EURO 885.000 zzgl. 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung; Vermietete Wohneinheiten;

Detailinformationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage zur Immobilie.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie die sehr gute Nahversorgung. Im Umfeld stehen den Bewohnern unter anderem ein Interspar-Markt, Drogerie, Apotheke, Post, Gastronomiebetriebe, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist rund 1 km entfernt und lässt sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen. Damit bietet der Standort insbesondere für Kleinwohnungen eine attraktive Kombination aus Arbeitsplatznähe, Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Stadtnähe.