Gemütliche Wohneinheiten und viel Platz für Hobbys und Fahrzeuge! Ein Haus - viele Perspektiven

Ein Haus - viele Perspektiven:

Als Generationenhaus, für zwei kleine Familien oder als Kombination für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt, im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, erwartet Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus. Dank der zwei separaten Einfahrten und zwei gesondert zugänglichen Wohneinheiten bietet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Ein gemütlicher Garten, Abstellfläche, ein großes Doppelcarport, eine kleine Garage und eine Pergola runden das Angebot ab. Und zudem bietet Ihnen ein großer Keller viel Platz mit Lagerfläche o.a. bei hoher Raumhöhe.

Im Umkreis stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung.  Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität.

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und zusätzlich einen weiteren Raum. Ein heimeliger Kachelofen ermöglicht unabhängig von der Zentralheizung wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Obergeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung samt großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Große Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich. Zwei große Räume mit hoher Raumhöhe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Der Keller ist sowohl über einen Außenzugang als auch direkt von der Erdgeschosswohnung erreichbar.

Immo-Tipp:

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre zwei getrennten Wohneinheiten, einen großzügigen funktionellen Keller und eine hervorragende Verkehrsanbindung!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, 2 große Zimmer, Bad mit abgeteilter Dusche u. Toilette; gesamt ca. ~ 90 m²; weiters ein zusätzlicher Raum;

Dachgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, Speisekammer, Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette; gesamt ca. ~ 98 m²;

Kellergeschoss: Vorraum, zwei große Kellerräume, Heizkeller; gesamt etwa ~ 74 m²;

Energieausweis:

HWB Ref,SK 170, fGEE SK 2,11; Energieausweis vom 08.12.2026

Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung;

Nebenkosten Kauf:

- Grunderwerbsteuer 3,5%

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto)

- Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit).

Angaben:

Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.

Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:

Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.

Datenschutz:

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt Klagenfurt, in Klagenfurt-Nord (Annabichl) , nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.

Im Umkreis von etwa 1 km stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung.  Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und im Nahbereich steht der Bahnhof Annabichl für beste Mobilität zu Verfügung.

Die umfassenden Innerstädtischen Infrastruktureinrichtungen liegen nur etwa 4 km südlich, Kindergarten und Schulen befinden sich auch im näheren Umkreis.