Großzügiges Wohnglück in beliebter klagenfurter Wohnsiedlung

218
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 09:01 Uhr | willhaben-Code: 1758767064
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€ 499.000Kaufpreis

Innovation Wohnen Nageler GmbH
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Objektstandort

Troyerstraße 72, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    218 m²
  • Zimmer
    8
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Balkon
  • Garten
    701 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Objektbeschreibung

In der äußerst beliebten Wohngegend Klagenfurt-Waidmannsdorf präsentiert sich

dieses große und charmante Einfamilienhaus mit ca. 218 m2 Wohnfläche. Auf zwei

Stockwerken verteilen sich insgesamt acht Zimmer, sowie zwei Badezimmer. Auch

ein großzügiger Keller steht zur Verfügung, welcher neben dem Heizraum auch

genügend Stauraum bietet.

Aus einem zweiseitig begehbaren Vorraum treten Sie direkt in Ihren eigenen

Garten, welcher genügend Platz für alle Ihre Vorstellungen bietet. Im Garten

befindet sich außerdem auch eine kleine Werkstatt für alle Hobbyhandwerker und

jene, die es noch werden wollen.

Eine Garage für Ihr Auto, anschließend an das Haus, rundet das Angebot ideal ab.


Raumaufteilung & Ausstattung


Erdgeschoss


  • 135,22 m2 Wohnfläche
  • Vier Zimmer, darunter ein großes Hauptzimmer (ca. 55 m2) mit unendlichen
  • Nutzungsmöglichkeiten.
  • Zwei Vorräume
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken


Obergeschoss


  • 83,68 m2 Wohnfläche
  • Küche
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Zwei Zimmer


Outdoor-Bereich


  • Ca. 700 m2 großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
  • Werkstatt mit Vordach für Bastler

Lage

Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts: Ruhig, grün

und gleichzeitig hervorragend angebunden. Universität, Schulen,

Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in

unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV oder dem eigenen KFZ in

wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 223
fGEE: 2,68
Heizung: Ölheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Innovation Wohnen Nageler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hans-Sachs-Straße 16/59020 Klagenfurt
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willhaben-Code: 1758767064 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 09:01 Uhr

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