Klagenfurt am Wörthersee: PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand.
130 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1161896387
€ 580.000€ 4.461,54/m²
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche130 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Garten88 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 580.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.461,54Objektbeschreibung
PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand.
Urban. Privat. Lifestyle.
Willkommen in einem Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und entspannten Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolle Alternative zur klassischen Wohnung - mit dem Komfort eines eigenen Hauses, ohne den Aufwand eines großen Grundstücks.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und modernes Design harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit, Weite und Lebensqualität. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine stimmige Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter.
Hier wohnen Sie modern, unkompliziert und mit maximalem Komfort. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, die Freizeit zu genießen, statt Zeit in aufwendige Gartenarbeiten zu investieren. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und den besonderen Charme eines eigenständigen Wohnens.
Urban. Privat. Lifestyle.
Willkommen in einem Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und entspannten Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolle Alternative zur klassischen Wohnung - mit dem Komfort eines eigenen Hauses, ohne den Aufwand eines großen Grundstücks.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und modernes Design harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit, Weite und Lebensqualität. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine stimmige Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter.
Hier wohnen Sie modern, unkompliziert und mit maximalem Komfort. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, die Freizeit zu genießen, statt Zeit in aufwendige Gartenarbeiten zu investieren. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und den besonderen Charme eines eigenständigen Wohnens.
Lage
Das moderne Einfamilienhaus in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee vereint urbanes Wohnen mit entspanntem Lifestyle und hoher Lebensqualität.
In einem gepflegten Wohnumfeld genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
In einem gepflegten Wohnumfeld genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Sonstiges
KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
- Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zum Private Living - Einfamilienhaus telefonisch oder via WhatsApp: Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
- Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zum Private Living - Einfamilienhaus telefonisch oder via WhatsApp: Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.
Ausstattung
- Urbanes Wohnen trifft auf entspannten Lifestyle: Die Terrasse mit rund 26 m² wird schnell zum Lieblingsplatz und der insgesamt rund 88 m² kleine und pflegeleichte Garten bietet Freiraum zum Durchatmen, ohne viel Zeit für die Pflege zu beanspruchen. Ein zusätzlicher Technik- und Lagerraum mit etwa 11 m² sorgt für praktischen Stauraum und ein Doppelcarport rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.Raumaufteilung Erdgeschoss:* Eingangsbereich* Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht* Wohn- Essbereich mit Einbauküche (noch nicht vorhanden: Kühlschrank, Geschirrspüler)* Speis* AbstellraumRaumaufteilung Obergeschoss:* Masterbedroom mit Ankleide* 2 weitere Schlafräume / Büro / Gäste* Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Tageslicht
- Terrassenanzahl:1.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: NEIN
Flächen
- Gartenfläche: 88,00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2031-09-14
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails
Adresse
Egger Lienz Weg 249020 Klagenfurt
Kontakt Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Referenz IDMS-26-1265
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willhaben-Code: 1161896387 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 10:10 Uhr
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