Klagenfurt am Wörthersee: PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand.

130 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1161896387
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€ 580.000€ 4.461,54/m²

Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
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Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Garten
    88 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 580.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.461,54

Objektbeschreibung

PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand.

Urban. Privat. Lifestyle.

Willkommen in einem Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und entspannten Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolle Alternative zur klassischen Wohnung - mit dem Komfort eines eigenen Hauses, ohne den Aufwand eines großen Grundstücks.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und modernes Design harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit, Weite und Lebensqualität. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine stimmige Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter.

Hier wohnen Sie modern, unkompliziert und mit maximalem Komfort. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, die Freizeit zu genießen, statt Zeit in aufwendige Gartenarbeiten zu investieren. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und den besonderen Charme eines eigenständigen Wohnens.

Lage

Das moderne Einfamilienhaus in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee vereint urbanes Wohnen mit entspanntem Lifestyle und hoher Lebensqualität.

In einem gepflegten Wohnumfeld genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges

KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
- Übergabe nach Vereinbarung

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zum Private Living - Einfamilienhaus telefonisch oder via WhatsApp: Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.

Ausstattung

  • Urbanes Wohnen trifft auf entspannten Lifestyle: Die Terrasse mit rund 26 m² wird schnell zum Lieblingsplatz und der insgesamt rund 88 m² kleine und pflegeleichte Garten bietet Freiraum zum Durchatmen, ohne viel Zeit für die Pflege zu beanspruchen. Ein zusätzlicher Technik- und Lagerraum mit etwa 11 m² sorgt für praktischen Stauraum und ein Doppelcarport rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.Raumaufteilung Erdgeschoss:* Eingangsbereich* Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht* Wohn- Essbereich mit Einbauküche (noch nicht vorhanden: Kühlschrank, Geschirrspüler)* Speis* AbstellraumRaumaufteilung Obergeschoss:* Masterbedroom mit Ankleide* 2 weitere Schlafräume / Büro / Gäste* Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Tageslicht
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Gartenfläche: 88,00 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2031-09-14
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Egger Lienz Weg 249020 Klagenfurt
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