Kleineres Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Naturgarten in Klagenfurt

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Gepflegtes Wohnhaus Baujahr 1934, Grundstück ca. 570 Quadratmeter, Wohnnutzfläche ca.111 Quadratmeter auf zwei getrennt begehbare Einheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca.46 Quadratmeter. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer und umfasst ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche. Vor rund 20 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden Dach, Fenster, Fassadendämmung und Außenputz erneuert. In diesem Zuge wurden Lärmschutzfenster eingebaut, die den Wohnkomfort trotz der Nähe zur Bahnstrecke verbessern. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr 2000 - Flüssiggas - Der Flüssiggastank steht im Eigentum der Firma Flaga GmbH und ist nicht Bestandteil des Kaufobjekts).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der naturnahe Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Hobbygärtner, Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot. Dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit bereits umgesetzten Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, die Garage und das Nebengebäude machen die Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit.

Bahnstraße 111 , 9020 Klagenfurt