Sehr schöne Wohnung (Haushälfte) mit eigenem Garten und Gartenhaus und Garage -Bestlage Hörtendorf

Das im Jahre 1972 errichtete Wohnhaus liegt in der KG Hörtendorf in bester Lage mit der Adresse Hochstuhlweg 15. Die gesamt Grundstücksfläche beträgt 693 m2. Im Jahre 2013 wurde Wohnungseigentum begründet und erfolgte die Teilung in Erdgeschoß, Obergeschoß, Gartenanteil, Kelleranteil, KFZ-Garage, und KFZ-Carport. Zum gegenständlichen Kaufobjekt gehört somit die Wohnung im 1. Obergeschoß im Ausmaß von ca. 66 m2 zuzüglich Balkon im Ausmaß von ca. 11 m2, die KFZ-Garage im Ausmaß von 15 m2, ein weiterer überdachter KFZ-Stellplatz, ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 20 m2 sowie ein gesonderter und abgeschlossener Garten im Ausmaß von 200 m2 mit dem darauf befindlichen Gartenhäuschen im Ausmaß von ca. 20 m2.

Die Beheizung erfolgt mittels Pellet-Heizanlage. Die Kosten hierfür werden gesondert abgelesen und verrechnet. Ein besonderes highlight sind die enorm günstigen Betriebskosten, wie: Heizung, Realabgaben und Versicherung. Die Kosten betragen für Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr im Quartal € 106,85 / per anno € 427,40; Heizkosten (Pellets und Rauchfangkehrer) per anno € 694,00; Hausversicherung per anno € 105,55.

Gesamtkosten per anno € 1.3221,95 / per Monat € 110,16.

Im Jahre 2024 erfolgte eine thermische Sanierung und wurde fachmännisch ein Vollwärmeschutz angebracht.  Ebenfalls  wurden im Jahre 2024 die Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos  sowie sämtliche Böden mit Vinyl erneuert. Die Wohneinheit selbst sowie das Kellerabteil befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. In der großzügigen Wohnküche befindet sich eine bestens erhaltene DAN-Küche mit allen Geräten. Zusätzlich gibt es eine  separate Be- und Entlüftungsanlage mittels Funksteuerung. Im Schlafzimmer befindet sich ein  moderner Kleiderschrank.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten sind aus dem beiliegenden  Bestandsplan ersichtlich.

FESTGESTELLT WIRD, DASS SICH DIE WOHNUNG SPEZIELL FÜR PAARE ODER SINGLES EIGNET, DA EIN GESONDERTES KINDERZIMMER NICHT VORHANDEN IST.

Es beseht für den Eigentümer  ein grundbücherlich festgelegtes V o r k a u f s r e c h t für die 2. Haushälfte.

Hörtendorf hat sich in den letzten Jahre zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt da Nahe in das Stadtzentrum ( ca. 9 KM ) und durch die gute Nahversorgung (Adeg und Penny). Unmittelbar und fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtwerke Klagenfurt und ÖBB)