Südlich ausgerichtete Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Viktring/Klagenfurt

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.

Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung.

Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.

Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Speis mit ca. 5 m²
* separates WC
* Abstellraum
* Terrasse mit ca. 24 m²
* südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m²
* nördlicher Garten mit ca. 43 m²

Obergeschoss

* drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Vorraum

Highlights auf einen Blick

* ca. 123,71 m² Wohnfläche
* drei Schlafzimmer
* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Speis direkt neben der Küche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* Abstellraum
* ca. 24 m² Terrasse
* ca. 93 m² großer Südgarten
* zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m²
* Doppelcarport mit ca. 42 m²
* angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m²
* Massivbauweise
* eigene Wärmepumpe
* ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail mr@allinone.immo

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
* Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
* Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.