Sunshine Emmersdorf - Pure Lebensqualität am Sonnenhang!

*** Sunshine Emmersdorf - Pure Lebensqualität am Sonnenhang! ***

In begehrter Sonnenhanglage von Emmersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von ansprechenden Nachbarhäusern und einer idyllischen Naturlandschaft. Die Lage verbindet erholsames Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das im Jahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein großzügiges Grundstück mit 1.118 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Zwei sonnige Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den herrlichen Ausblick zu genießen. Ein Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge komplettiert dieses attraktive Angebot.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC.

Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich, der ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mehrere Ausgänge führen direkt auf die Terrassen und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer zur Verfügung. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht von sämtlichen Schlafzimmern einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby und Beruf. Zwei zusätzliche, beheizte Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Der Keller verfügt zudem über einen separaten Außenzugang, der zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. So lassen sich die Räumlichkeiten optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Highlights auf einen Blick

• Begehrte Sonnenhanglage in Emmersdorf
• Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
• Grundstücksfläche von ca. 1.162 m²
• Massivbauweise (Baujahr 2004)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Liebevoll angelegter Garten
• Zwei sonnige Terrassen
• Carport für zwei Fahrzeuge
• Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht
• Vollunterkellerung
• Zwei zusätzliche beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Kelleraußenzugang

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur in einer der schönsten Wohnlagen von Emmersdorf schätzen. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld, viel Platz für die ganze Familie und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Lage

Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe!
Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.
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