Traumhafte Villa am KREUZBERGL!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche1.570 m²
- Zimmer7,5
- Nutzfläche238 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6 m²
- Terrasse24,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das perfekte Zuhause in traumhafter Lage- KREUZBERGL - Willkommen in Ihrem neuen Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Das Haus besticht nicht nur durch seine optimale Lage in Klagenfurt am Wörthersee, sondern auch durch beeindruckenden Grünblick. Die gepflegte Terrasse & der Balkon (südseitig) lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt - die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und auch Fahrräder oder Motorräder finden hier ihren sicheren Stellplatz. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport vor der Garage und sollten Sie noch weitere Parkflächen benötigen ist genügend Platz im Einfahrtsbereich. Das Haus verfügt über Fliesen und Parkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Südterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Die Liegenschaft hat einen traumhaften Garten! Die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof (Klagenfurt-Lend) ist in kurzer Zeit zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Universität Klagenfurt & zum schönen Wörthersee. Somit eignet sich das Haus auch ideal für Familien mit studierenden Kindern. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude. Westseitig ist ein Servitut (Gehen + Fahren) auf dem Grundstück.
Raumprogramm:
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer / getrenntes WC / Küche / Esszimmer mit Kachelofen / Abstellraum
Obergeschoß: Flur / 3 Schlafzimmer / Badezimmer + WC
Dachgeschoß: Flur / Badezimmer + WC / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche
Kellergeschoß: Flur / 3 Lagerräume / Heizraum / Tankraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Blick auf die umliegenden Berge und Grünblick
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung
- Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen
- Nahe gelegen an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:6 m²
- Terrassenfläche: 24,5 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 68 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-08-18
- Energiepass HWB: 121 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Honorarvereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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