Villen St. Martin - Wohnen mit Ausblick

240,95
5 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 1405927392
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Preis auf AnfrageKaufpreis

Madile Wohnbau GmbH
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Unternehmen


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KontaktMSc Johannes Pagitz

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    240,95 m²
  • Zimmer
    5
  • Verfügbar
    2028

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse
  • Garten
    252,13 m²
  • Terrasse
    93,85 m²

Objektbeschreibung

VILLA WÖRTHERSEE


Vorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die Villa Wörthersee. Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee.


Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. 


Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. 


Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer.


Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden.


 



Lage

Die Villen St. Martin sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl.
Die drei moderne Villen, welche terrassenförmig auf dem sonnigen Südhang angelegt sind, bieten einen außergewöhnlichen Panoramablick und luxuriösen Lifestyle.
In St. Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von der Promenade und von der Ruhe, die das umliegende Bergpanorama ausstrahlt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 93,85 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 252,13 m²
  • Kellerfläche: 7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: Villa Wörthersee
  • Energiepass gültig bis: 2030-10-01
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2028
  • Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Villen St. Martin - Wohnen mit Ausblick

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    134,75–240,95 m²
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2028
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Madile Wohnbau GmbH
Madile Wohnbau GmbH

Unternehmen


Adresse
Villacher Straße 439020 Klagenfurt
KontaktMSc Johannes Pagitz
Referenz ID52
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1405927392 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 15:30 Uhr

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