Attraktive Anlegerimmobilie mit Geschäftslokal & Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung -Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Diese umfangreich sanierte Anlegerimmobilie im Zentrum von Weitensfeld im Gurktal bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen sind.

Auf einem rund 204 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über eine Gesamtnutzfläche von ca. 176 m² und ist in zwei bereits langfristig vermietete Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal in gut frequentierter Lage, während das Obergeschoss eine vermietete Wohneinheit beherbergt. Die Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung sorgt für eine ausgewogene Einnahmenstruktur und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Dank der bestehenden Mietverhältnisse profitieren Sie bereits ab dem Eigentumsübergang von laufenden Erträgen – ideal für Anleger, die Wert auf eine sofortige Rendite legen.

Die Marktgemeinde Weitensfeld im Gurktal überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die zentrale Lage im Herzen Kärntens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die reizvolle Naturlandschaft des Gurktals einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ob als solide Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Immobilienveranlagung – diese gepflegte Anlegerimmobilie verbindet laufende Mieteinnahmen, eine nachhaltige Nutzung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer attraktiven Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Weitensfeld im Gurktal, einer charmanten Gemeinde im Herzen Kärntens. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und machen den Ort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Weitensfeld verbindet ländliche Lebensqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage. Die umliegenden Bezirksstädte sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Die reizvolle Landschaft des Gurktals mit ihren sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen verleiht der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Ortslage macht Weitensfeld zu einem nachhaltigen und gefragten Standort – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.