Charmantes Wohnhaus im Herzen von Metnitz

Dieses einzigartige Wohnhaus aus dem Baujahr 1886 mit vielseitigem Nutzungspotenzial besticht durch seinen historischen Charme und eine zeitlos schlichte Architektur, die sich harmonisch in das Ortsbild des zentralen Marktplatzes einfügt.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 300 m² und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die massiven Außenwände (ca. 40–60 cm) sorgen für eine solide Bausubstanz. Laufende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und entwicklungsfähigen Zustand befindet.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.014 m², das teilweise als Geschäftsgebiet und teilweise als Wohngebiet gewidmet ist – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der vollständigen Widmung als Bauland besteht zudem die Möglichkeit, gegebenenfalls ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten im Hinterhof, der mit seinem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt und eine private Oase der Ruhe bietet. Über eine Einfahrt direkt vom Hauptplatz mit stilvollem Tor gelangt man bequem zur Doppelgarage sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Keller mit Gewölbe, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem Objekt einen besonderen, historischen Charakter verleiht.

Raumaufteilung

Kellergeschoss:

• • Gewölbekeller mit besonderem historischem Flair
  • Mehrere Kellerräume
  • Waschraum
  • Zusätzliche Lagerräume

Erdgeschoss:

• • Ehemalige Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern
  • Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Balkon mit Stiegenabgang in den idyllischen Garten
  • Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer
  • WC
  • Zwei Arbeitszimmer

Obergeschoss:

• • Großzügiger Vorraum
  • Badezimmer (Dusche)
  • Separates WC
  • 1 Schlafzimmer mit Waschbecken
  • 5 weitere Schlafzimmer
  • Badezimmer (Dusche)
  • Separates WC
  • Balkon mit wunderschönem Blick auf die Kirche
  • Zugang zum Dachboden
  • Holzstiege als charmantes Verbindungselement

Dachboden:

• • Direkt vom Obergeschoss erreichbar

Ausstattung & Technik

• • Heizung: Ölheizung (Marke Windhager, 21kW, aus dem Jahr 2017)
  • Fernwärmeanschluss: Möglich
  • Fenster: Erneuert im Jahr 1995
  • Kachelöfen: In mehreren Zimmern vorhanden (behagliche Zusatzwärme)
  • Garage: Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Marktplatz von Metnitz, unmittelbar neben der Kirche. Der auf rund 730 m Seehöhe gelegene, idyllische Ort ist von der Bergwelt der Gurktaler Alpen und Nockberge umgeben. Er überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und seine außergewöhnlich hohe Umweltqualität.

Neben seiner landschaftlichen Schönheit beeindruckt Metnitz auch mit seinem kulturellen Erbe, insbesondere mit den bekannten Metnitzer Totentanzfresken und dem regelmäßig im Sommer stattfindenden Totentanzspiel.

Trotz der entspannten Lage bietet Metnitz eine solide Infrastruktur mit Volksschule, Bildungszentrum (Mittelschule) sowie Nahversorgung (u. a. Supermarkt Spar, Bank, Geschäfte, Arzt und Gemeindeamt) in fußläufiger Distanz.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz sowie über Friesach (ca. 20 Minuten) mit Anschluss an das Bahnnetz Richtung Klagenfurt und Graz.

Fahrzeiten: ca. 35 Minuten nach St. Veit an der Glan, ca. 50 Minuten nach Klagenfurt, ca. 2 Stunden nach Graz und ca. 3 Stunden nach Wien.

Insgesamt verbindet der Standort auf ideale Weise kulturelle Besonderheiten, naturnahe Erholung und eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur