Ein Rückzugsort in Glödnitz: Holzblockhaus mit Garten und Weitblick

79,30 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:00 Uhr | willhaben-Code: 2122511355
Bild 1 von 24 - Hausansicht
Bild 2 von 24 - Eingangsbereich
Bild 3 von 24 - Essbereich
Bild 4 von 24 - Gartenansicht
Bild 5 von 24 - Flur
Bild 6 von 24 - Wohnbereich mit Kachelofen
Bild 7 von 24 - Küche
Bild 8 von 24 - Essbereich und Küche
Bild 9 von 24 - Wohnzimmer
Bild 10 von 24 - Außenansicht
Bild 11 von 24 - Außenansicht
Bild 12 von 24 - Garten mit Gartenhaus
Bild 13 von 24 - Fassade Blockhaus
Bild 14 von 24 - Terrasse
Bild 15 von 24 - Garten
Bild 16 von 24 - Essbereich _ Partyraum
Bild 17 von 24 - Partyküche
Bild 18 von 24 - Kaminbereich
Bild 19 von 24 - Keller Flur
Bild 20 von 24 - Hausansicht mit Garten
Bild 21 von 24 - Gartenhaus
Bild 22 von 24 - Garten und Außentreppe
Bild 23 von 24 - Fassadendetail
Bild 24 von 24 - Natur
€ 295.000€ 3.720,05/m²

LOEWENHERZ Real Estate
LOEWENHERZ Real Estate

Unternehmen


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KontaktClaudia Zechner; Bakk. MSc

Objektstandort

9346 Glödnitz, Sankt Veit an der Glan, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    79,30 m²
  • Grundfläche
    781 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    663 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.720,05

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Holzblockhaus verbindet eine warme, natürliche Wohnatmosphäre mit einer ruhigen Lage und einem schönen Blick über die umliegende Landschaft. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet es ein gemütliches Zuhause für alle, die naturnah wohnen und sich einen Ort zum Zurückziehen schaffen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer und WC. Die Räume schaffen eine angenehme Grundlage für den Alltag und gesellige gemeinsame Stunden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Lager- und Abstellräumen gibt es hier eine Partyküche und einen offenen Kamin - ein zusätzlicher Bereich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Zugang zum Keller ist aktuell sogar mit einem Treppenlift ausgestattet.

Der liebevoll gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein charmanter Pavillon lädt dazu ein, die Ruhe und den Ausblick an warmen Tagen entspannt zu genießen.

Für Fahrzeuge steht ein überdachter Stellplatz unter der verlängerten Dachkonstruktion des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine offene Holzgarage, die flexibel als weiterer Stellplatz oder als Gerätehaus genutzt werden kann.

Das Haus wurde stets gepflegt und umsichtig erhalten. Besonders prägend ist die ursprüngliche, gemütliche Ausstrahlung des Holzblockhauses, die sich mit der naturnahen Umgebung und dem weiten Blick verbindet.

Der Dachboden bietet zusätzlich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Ein Zuhause mit besonderem Charakter - für alle, die Ruhe, Natur und gemütliches Wohnen schätzen.

Lage

Glödnitz vereint dörflichen Charme mit einer gut erreichbaren Versorgung im Ort. Für den Alltag stehen ein Nah&Frisch-Geschäft, eine allgemeinmedizinische Ordination mit Hausapotheke und ein Postpartner zur Verfügung. Kindergarten und Volksschule sowie ein Cafe und Gasthöfe ergänzen das Angebot. Rund um den Ort laden die Berglandschaft, Wander- und Radwege und das Freizeitgebiet Flattnitz dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Sonstiges

Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.

Kaufnebenkosten:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
* Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.

Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Heizung: Fernheizung
  • Keller: vorhanden
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 663 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1985

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 134
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,61
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Ebenthaler Straße 529020 Klagenfurt
KontaktClaudia Zechner; Bakk. MSc
Referenz IDLH-27
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willhaben-Code: 2122511355 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:00 Uhr

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