Haus mit Photovoltaik & Entwicklungspotenzial

Charmantes Haus nahe der Stadtmauer in Friesach - mit großem Grundstückspotenzial

Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus auf zwei separaten Grundstücken mit Baulandwidmung - eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Das im Jahr 1977 erbaute und 2004 sanierte sowie erweiterte Haus bietet großzügige Wohnflächen und ist unterkellert. Beheizt wird es mittels einer Zentralheizung, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die erst kürzlich installiert wurde - ideal für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten.

Die Wohn- und Nutzräume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollten an die individuellen Wohnstandards angepasst werden. Einen genauen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Keller ist in mehrere Kellerräume sowie einen Teil mit klassischem Erdkeller unterteilt - praktisch für Lagerung, Vorräte oder Hobbyräume.

Auf dem angrenzenden Grundstück, befindet sich eine große Doppelgarage sowie eine gepflegte Gartenfläche. Dieses separate Grundstück dient aktuell als Garten- und Stellfläche, bietet aber aufgrund der Widmung ebenfalls bauliche Möglichkeiten - ideal für eine Erweiterung, Bebauung oder individuelle Gestaltung.

Besonderheiten auf einen Blick:

Zwei Parzellen

Große Doppelgarage

Zentrale Lage in Friesach (Schellengasse 26)

Nähe zur historischen Stadtmauer

Vollunterkellertes Wohnhaus (inkl. Erdkeller)

Zentrale Heizungsanlage

Neue Photovoltaikanlage mit Speicher

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Renovierungsbedürftige Wohn- und Nutzräume mit Potenzial

Lage - Schellengasse 26, 9360 Friesach:
Die Immobilie liegt in einer der charmantesten Gassen Friesachs - nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Die Stadt Friesach, bekannt als älteste Stadt Kärntens, besticht durch ihre mittelalterliche Kulisse, hohe Lebensqualität und ein aktives kulturelles Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist nicht nur historisch reizvoll, sondern auch infrastrukturell sehr gut angebunden.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8000m
Krankenhaus <1000m
Klinik <4500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <3500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Post <1000m
Bank <500m
Polizei <500m