Landwirtschaftliche Liegenschaft mit Wohnhaus & Scheune zu verkaufen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Grundfläche19,24 m²
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungHolzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese idyllische landwirtschaftliche Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus liegt in schöner Hanglage am Waldrand und überzeugt durch seinen gemütlichen, funktionalen Landhauscharakter.
Das Erdgeschoss verfügt aktuell über ca. 70 m² Wohnfläche mit insgesamt 2 Schlafzimmern. Das Obergeschoss ist ausbaubar und bietet damit zusätzliches Wohnpotenzial für neue Eigentümer. Der Keller ist teilweise vorhanden und eignet sich als Abstell- bzw. Lagerfläche.
Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich eine Scheune mit großzügigem Stauraum, ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Werkstatt oder Hobbies.
Die umliegenden Grünflächen bestehen aus Wiesen und Wald, die viel Privatsphäre, Naturverbundenheit sowie Freiraum für Selbstversorger bieten.
Ausstattung – Wohnbereich & Technik
• Holzofen/ Küchenherd
• Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Tageslicht
• Wirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Klassischer Landhausstil mit Sprossenfenstern
• Viel Raum für eigene Modernisierungsideen
Versorgung & Widmung
• Wasser: Eigene Quelle
• Abwasser: Biokläranlage
• Heizung: Holzofen + Fußbodenheizung im Badezimmer
• Widmung: Landwirtschaftliche Fläche
Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Waldrand, eingebettet zwischen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und naturbelassenem Baumbestand. Hier erleben Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Umfeld, das den Alltag sofort entschleunigt.
Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Position profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung an die nächstgelegenen Städte und sämtliche Infrastruktur:
Alles da – und schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR) ca. 13min entfernt
- St. Veit an der Glan (Bezirksstadt): ca.12 min entfernt
- Klagenfurt am Wörthersee: ca. 20–25 min
- KABEG Klinikum ca. 15min entfernt
- Autobahn S37 – schnelle Verbindung nach Graz & Wien: ca. 10 min
- Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 10 min
- Bundesgymnasium Tanzenberg ca. 6min entfernt
Lebensqualität auf höchstem Niveau!
Die Region ist bekannt für:
- Sonnig mit herrlichem Ausblick in die Natur
- Wander- und Radwege
- Reitmöglichkeiten, Waldspaziergänge & Jagdgebiet in unmittelbarer Nähe
- Hoher Freizeitwert durch Seen, Berge & kulturelle Angebote im Umfeld
Die nächsten Seen — ideal für Sommer, Sport & Erholung:
- Längsee ca. 20min entfernt
- St. Veiter Wasserwelt ca. 16min entfernt
- Wörthersee ca. 17min entfernt
- alle in kurzer Fahrzeit erreichbar!
Perfekt für Selbstversorger & Naturliebhaber
Die landwirtschaftliche Widmung ermöglicht:
- Obst- & Gemüseanbau
- Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen, Geflügel etc.)
- Nutzung für Hobbylandwirtschaft oder Nebenerwerb
Großzügige Wiesenflächen und Waldbereiche bieten viel Freiraum für eigene Projekte, Nachhaltigkeit und ein unabhängiges Leben am Land.
Sonstiges
- Grundstücksfläche: 19.242 m²
- Wohnfläche EG: ca. 70 m²
- Nutzfläche Scheune: ca. 80 m²
- Heizung: Holz
- Energieausweis: in Vorbereitung
Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache jederzeit möglich.
Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:
3.5 % Grunderwerbssteuer,
1.1 % Grundbucheintragung,
3.0 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts oder Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Der Verkäufer wurde von uns über seine gesetzliche Pflicht der Erstellung eines Energieausweises bzw. über seine Vorlage - und Informationspflicht schriftlich hingewiesen. Der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis hinsichtlich der angebotenen Liegenschaft wurde uns bis jetzt noch nicht vorgelegt. Ist aber bereits in Auftrag gegeben worden. So wie er vorliegt, wird die Anzeige ergänzt.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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