Sanierungsbedürftiges Geschäftshaus mit ca. 523 m² Bestandsfläche und Dachgeschoss-Ausbaupotenzial

Sanierungsbedürftiges Geschäftshaus mit ca. 523 m² Bestandsfläche und Dachgeschoss-Ausbaupotenzial

3 Stichpunkte zur Immobilie:
- Sanierungsbedürftig!
- Wohn- und Geschäftshaus
- beliebte Gegend

Detailliertere Informationen: Beschreibung der einzelnen Einheiten, 360 Grad Rundgang, Kosten, Grundriss, Bilder aller Einheiten, Grundriss eines eventuellen Umbaus etc. befinden sich im Expose!

kurzer Auszug:
Dieses Geschichtsträchtige Wohn-und Geschäftshaus vor den Toren der Stadt St.Veit steht nun für Visionäre zur Verfügung!
Mit einer Nutzfläche von insgesamten Nutzfläche von über 850m² lässt es Entwicklerherzen höher schlagen! Die aktuelle Wohn- und Geschäftsfläche beträgt ca. 523m².
Teilweise unterkellert und mit Anschluss an das Fernwärmenetz bietet das Objekt Gestaltungsspielraum welcher sich ins unermessliche erstrecken lässt.
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren renoviert und beherbergt ein gut ausgelastetes Restaurant. Die zweite Geschäftseinheit im EG ist sanierungsbedürftig.
Im Obergeschoss des Objektes befinden sich (aktuell) vier getrennte und parifizierte Wohneinheiten (nicht vermietet- alle sanierungsbedürftig)
Ein gewaltiger Dachboden mit ca. 305m² Nutzfläche steht ebenfalls zum Ausbau zur Verfügung.

Die Vorteile bei diesem Objekt auf einen Blick:
1) Gestaltungsspielraum welcher unbegrenzbar ist
2) Parkplätze vor der Türe um die Geschäftslokale gut zu vermieten
3) Alles aus einer Hand! Sie sind der Herr über alles und entscheiden, keine weiteren Eigentümer in der Anlage
4) 1 Objekt kann sofort verpachtet werden und Einnahmen erzielen
5) Kein bestehender alter Mietvertrag!

Aufteilung EG:
- 2 Geschäftslokale (1es davon Sanierungsbedürftig)

Aufteilung OG:
- 4 Wohneinheiten (alle Sanierungsbedürftig)

Dachboden:
ca. 305m² (Ausbaufähig)

Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle zusätzlichen Informationen etc. befinden sich im Expose!

KP: EUR 595.000.-
Energieausweis in Arbeit

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Expose in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!

Künftige Eigentümer werden die zentrale Lage dieses Objektes lieben. Die Innenstadt St.Veit befindet sich quasi zu ihren Füßen. In 10min Fußmarsch sind sowohl die Geschäfte des täglichen Lebens wie SPAR oder diverse Cafes und Restaurants zu erreichen. Apotheken, Ärzte, Trafik, Bankomaten, Polizeistation, Post etc. sind ebenfalls keine 10min Fußmarsch von dem zentral gelegenen Objekt entfernt.

Entfernungen in km (Autominuten)
Bahnhof St.Veit: 950m (3min)
Fachberufsschule 1,7km (4min)
Fundermax GmbH: 2km (4min)
Klagenfurt Zentrum: 17,9km (19min)
Feldkirchen: 24,1 (23min)
Friesach: 25,7k (22min)