Anwesen am Weißensee mit eigenem Seegrundstück

Anwesen am Weißensee mit eigenem Seegrundstück

Lage/Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt am Nordufer des Weißensee und vereint Wohnen, Natur und See in einzigartiger Lage. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über drei Einheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer, und bietet einen wunderschönen Blick auf den Weißensee. Das ca. 2.114 m² große Bauland verfügt über Ferienwohnsitzwidmung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung und Erholung. Ein besonderes Highlight ist das zugehörige, ca. 1.181 m² große Seegrundstück, das nur rund ca. 400 m Luftlinie vom Wohnhaus entfernt in absoluter Ruhelage und idyllischer Umgebung liegt. Mit Bootshaus für ein Ruderboot, Sitzmöglichkeit, ca. 25 m langem Steg, einer Badeplattform von ca. 4×5 m und wunderschönem Seezugang bietet es einen ganz privaten Platz am Wasser - ideal zum Baden, Entspannen, Bootfahren und Genießen. Der Weißensee begeistert zu jeder Jahreszeit: kristallklares Wasser und herrliche Bademöglichkeiten im Sommer, Wandern und Radfahren in der umliegenden Bergwelt sowie eine spektakuläre Natureislandschaft im Winter mit weitläufigen Eislaufflächen. Auch Wintersportler finden in der Region attraktive Möglichkeiten zum Skifahren und Langlaufen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen besonderen Rückzugsort mit eigenem Seezugang und ganzjähriger Lebensqualität suchen.

Besonderheiten:
* herrlicher Panoramablick auf den See von sämtlichen Wohnebenen
* bevorzugte Waldrandlage mit hervorragender Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf
* drei eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und getrennten Stromzählern
* absolute Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Naturlage
* das private Seegrundstück ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
* exklusiver Seezugang mit beeindruckender Landschafts- und Bergkulisse
* großzügiger Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser und eigener Badehütte
* Freizeitwohnsitzwidmung vorhanden

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum, großzügige Garage, Heizraum und Tankraum

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Kachelofen, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss: Vorraum, Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine offene Küche mit Sitzgelegenheit. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Sonstiges:
Baujahr Wohnhaus: ca. 1962
Baujahr Bootshütte: ca. 1970
Öl-Zentralheizung
Wohnhaus voll unterkellert
drei vollständig ausgestattete, eigenständige Wohneinheiten
stilvolle Kachelöfen als besonderes Highlight des Hauses
herrlicher Seeblick von zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen
das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet
großzügige Garage
mehrere Außenstellplätze für mehrere PKWs

Energieausweis:
in Bearbeitung


Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück:
ca. 2.114 m² Wohnhaus
ca. 1.181 m² Seegrundstück

Kaufpreis: EUR 2.200.000,00

Kontakt: Stefan Mayr +43 664 9239567

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