Ihr neues Zuhause am Rande von Spittal an der Drau - Baugrundstück mit individuellem Doppelhaus-Konzept von Town & Country Haus

Zum Verkauf beziehungsweise zur Projektierung steht ein ca. 550 m² großes Grundstück in der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau. Die überwiegend rechteckige Fläche präsentiert sich eben und bietet eine gute Grundlage für die geplante Doppelhausbebauung. Das Grundstück wird in zwei annähernd gleich große Teilparzellen von je ca. 275 m² geteilt, sodass zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen.

Es handelt sich um das letzte Grundstück vor der Drau: Dahinter folgt nur noch der natürliche, unbebaute Uferbereich des Flusses. Vom Grundstück aus genießt man einen schönen Blick auf das Goldeck.

Die Lage in Spittal an der Drau überzeugt: zentrumsnah und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Drau schenkt dem Wohnumfeld eine besondere Naturverbundenheit, ideal für alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe am Fluss verbinden möchten.

Die genaue Positionierung des Hauses sowie die Gestaltung von Garten, Terrasse und Stellplätzen können im Zuge der individuellen Planung ganz nach Ihren Wünschen abgestimmt werden.

Highlights des Grundstücks:

• Grundstücksgröße gesamt ca. 550 m² (2 x ca. 275 m²)
• zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage in Spittal an der Drau
• letztes Grundstück vor der Drau, dahinter nur noch unbebauter Uferbereich
• Nähe zur Drau mit hohem Erholungswert
• ideale Grundlage für ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei eigenständigen Einheiten
• viel Potenzial für Garten- und Terrassengestaltung
• individuelle Planung ganz nach Ihren Wünschen möglich

Hausbeschreibung / Bebauungsvorschlag

Als möglicher Bebauungsvorschlag wird für dieses Grundstück das Town-&-Country-Doppelhaus Linz 110 vorgestellt. Das Doppelhaus Linz 110 bietet nicht nur schicke Optik, sondern auch hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie.

Mit einer Bodenbelagsfläche von 113 Quadratmetern auf zwei Etagen und den kompakten Außenmaßen von ca. 7,01 m × 10,00 m je Einheit nutzt es den verfügbaren Platz optimal aus und ist perfekt für den Hausbau.

Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Linz 110 wird diesem Trend gerecht und ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich. Es lässt den Traum vom Hausbau wahr werden.

Mit dem im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief bietet das Doppelhaus Linz 110 zusätzliche Sicherheit. Genieße schlichte Eleganz und urbanen Charakter in deinem neuen Zuhause – dem Doppelhaus Linz 110.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer modernen, geradlinigen Architektur begrüßt. Der offene Grundriss sorgt dafür, dass sich das Familienleben im großzügigen Wohn- und Kochbereich abspielt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und machen das Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Raum, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Die geräumige Wohnküche bietet genug Platz für gemütliche Familienessen und gesellige Kochabende.

Im Obergeschoss setzen sich die komfortablen und durchdachten Raumlösungen fort. Die Zimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die für helle, freundliche Räume sorgen. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.

Raumaufteilung, Ausstattung und Ausführung können im Zuge der weiteren Planung an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Die konkrete Bebauung ist vorab anhand der Bauordnung, der Bebauungsbestimmungen, der Abstandsflächen, der Zufahrtssituation und der Grundstücksgegebenheiten zu prüfen.

Highlights des Hauskonzepts

• möglicher Bebauungsvorschlag: Town-&-Country Doppelhaus Linz 110
• ca. 113 m² Bodenbelagsfläche je Einheit
• 2 Geschosse
• moderne Doppelhausidee mit zwei baugleichen Einheiten
• kompakte Außenmaße von ca. 7,01 m x 10,00 m je Einheit
• Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
• Hausbau-Schutzbrief inklusive
• Pultdach über dem Obergeschoss
• individuelle Raumaufteilung und Ausstattung nach Abstimmung möglich

Town & Country Haus – Sicherheit, Erfahrung und Planbarkeit

Die Entscheidung, ein eigenes Haus zu bauen, trifft man meist nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, nicht nur auf Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung zu achten, sondern auch auf einen verlässlichen Baupartner, der Sicherheit, Erfahrung und Planbarkeit bietet.

Town & Country Haus steht seit der Unternehmensgründung im Jahr 1997 für werthaltige Massivhäuser, durchdachte Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit mehr als 300 selbstständigen Partnern in Österreich und Deutschland sowie der Erfahrung aus über 45.000 gebauten Häusern zählt Town & Country Haus zu den bekanntesten Markenhaus-Anbietern im deutschsprachigen Raum.

Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist der im Hauskaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief. Dieser bietet Bauherren zusätzliche Sicherheit vor, während und nach der Bauphase und unterstützt dabei, den Weg ins Eigenheim planbar, transparent und komfortabel zu gestalten.

Bauherren profitieren unter anderem von:

• 12-monatiger Fixpreisgarantie
• garantierter Bauzeit
• Hausbau-Schutzbrief inklusive
• bewährter Massivbauweise
• individuellen Ausstattungsmöglichkeiten
• regionalen Ansprechpartnern vor Ort
• Erfahrung aus mehr als 45.000 gebauten Häusern

Die Massivhäuser von Town & Country Haus sind auf Werthaltigkeit, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Flexible Grundrisse ermöglichen es, das Haus an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen — vom jungen Paar über Familien bis hin zu Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Gemeinsam mit dem regionalen Town-&-Country-Baupartner kann das Hauskonzept individuell abgestimmt und an persönliche Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langfristig Sicherheit und Wohnqualität bietet.

Wichtiger Hinweis zur Angebotsstruktur

Das gegenständliche Exposé umfasst einerseits das zum Verkauf stehende Grundstück in der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau, welches von ICE Immobilien / Christoph Ertl maklerseitig angeboten wird.

Ergänzend dazu wird ein möglicher Bebauungsvorschlag mit einem Town-&-Country-Ausbauhaus (Doppelhaus Linz 110) dargestellt. Das beschriebene Haus ist noch nicht errichtet und stellt einen Planungsvorschlag dar. Die konkrete Ausführung, Ausstattung, Planung, Baukosten und technische Umsetzung werden gesondert mit Town & Country Haus bzw. dem zuständigen Vertragspartner abgestimmt.

Der Ankauf des Grundstücks und die Beauftragung des Hausbaus sind rechtlich und wirtschaftlich getrennt zu betrachten. Änderungen, Behördenauflagen, Bebauungsbestimmungen, Anschluss- und Aufschließungskosten, zusätzliche Erdarbeiten, ein Keller, Außenanlagen, Sonderwünsche und Nebenkosten können den Gesamtpreis beeinflussen.

Ausbauhaus – angebotene Ausführung

Das dargestellte Town-&-Country-Haus wird in diesem Exposé bewusst als Ausbauhaus angeboten. Diese Angebotsform dient dazu, das Projekt kompakt und übersichtlich darzustellen und Interessenten eine erste, diskrete Orientierung zur möglichen Bebauung des Grundstücks zu geben.

Eine schlüsselfertige Ausführung ist selbstverständlich nach individueller Abstimmung und gesonderter Angebotslegung ebenfalls möglich. Der in diesem Exposé dargestellte Hausvorschlag bezieht sich jedoch ausschließlich auf die aktuell angebotene Ausführung als Ausbauhaus. Im dargestellten Angebot sind die Erdarbeiten sowie die Bodenplatte bereits enthalten.

Je nach gewählter Ausführung können insbesondere folgende Leistungen vom Käufer/Bauherren selbst zu erbringen oder gesondert zu beauftragen sein:

• Bodenbeläge
• Innentüren
• Maler- und Spachtelarbeiten
• Sanitärausstattung / Endmontage
• Fliesenarbeiten
• Küche und Möblierung
• Beleuchtungskörper
• Außenanlagen, Terrasse, Einfriedung und Gartengestaltung
• Anschlusskosten und Aufschließungskosten
• Behördengebühren, Vermessung, Gutachten und sonstige Baunebenkosten

Der genaue Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweils aktuellen Town-&-Country-Angebot sowie der dazugehörigen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abgrenzung zwischen enthaltenen Leistungen, Eigenleistungen und optionalen Zusatzleistungen ist vor Vertragsabschluss individuell zu prüfen und mit Town & Country Haus abzustimmen.

Preisübersicht

Kaufpreis Grundstück (je Einheit ca. 275 m²)                               €   55.000,00

Hauspreis Ausbauhaus laut aktueller Angebotsgrundlage        € 356.452,00

Summe Grundstück und Ausbauhaus ab                                     € 411.452,00

Zuzüglich Erwerbsnebenkosten, Anschluss- und Aufschließungskosten, Behördengebühren, Außenanlagen sowie weiterer Leistungen, die nicht im Ausbauhaus enthalten sind.

Stellen Sie sich vor: Morgens die Ruhe eines grünen Wohnviertels genießen und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben von Spittal an der Drau stehen. Genau das bietet dieser Standort in der Ortenburger Straße. Einkaufen, Kinderbetreuung, Schule und Arztbesuche erledigen Sie hier im Handumdrehen, ganz ohne langes Pendeln, während Sie abends in die Ruhe Ihres eigenen Zuhauses zurückkehren. Für Berufstätige ist die Lage ein echter Glücksfall: Die Autobahn ist rasch erreichbar, Villach, Klagenfurt und Salzburg liegen bequem in Reichweite.

Und wenn der Feierabend oder das Wochenende ruft, zeigt sich der wahre Luxus dieses Standortes: Skifahren am Goldeck, erholsame Spaziergänge entlang der Drau oder eine Runde mit dem Rad am Flussufer, alles in wenigen Minuten erreichbar. Hier verschmelzen Alltagstauglichkeit und Freizeitqualität zu einem Wohnstandort, wie man ihn selten findet.

Wichtige Infrastruktur in der Umgebung

• Stadtzentrum Spittal                                    ca. 1,4 km – 3 Fahrminuten
• Hauptbahnhof Spittal-Millstättersee            ca. 1,4 km – 3 Fahrminuten
• Krankenhaus Spittal                                     ca. 2,1 km – 5 Fahrminuten
• Skigebiet Goldeck                                       ca. 1,9 km – 4 Fahrminuten
• Millstätter See                                              ca. 6,5 km – 13 Fahrminuten
• Nahversorger (SPAR)                                   ca. 700 m – 2 Fahrminuten
• Autobahnauffahrt A10 (Spittal Ost/West)   ca. 5,5 km – 9 Fahrminuten
• Fritz-Strobl-Schulzentrum                              ca. 3,1 km – 8 Fahrminuten
• Bushaltestelle                                               ca. 40 m Entfernung