Leistbarer Neubau - Reihenhaus in Gmünd

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in der neu errichteten Anlage der Landeswohnbau Kärnten im wunderschönen Gmünd, an der Ortsgrenze zu Malta.

Das Haus besticht durch seine perfekt geplante Raumaufteilung bei der Sie Ihren Wohnraum sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss effizient nützen können.

Beim Eintritt in den Vorraum mit 4,68 m² befindet sich das Gäste WC gleich zur Seite.

Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Küchen/Wohn/Essbereich mit 34,66 m² ,wo sich auch der Aufgang in den ersten Stock befindet. Ein weiterer Durchgang führt Sie im Erdgeschoss und auch von außen in den Technikraum/Waschraum des Hauses, in dem sich der Fernwärmeanschluss, der

Wasseranschluss und die Warmwasseraufbereitung befinden. Diese erfolgt ebenfalls per Fernwärme.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie direkt über eine zweiflüglige Balkontür Ihrer Außenterrasse und den Eigengarten.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, wobei zwei davon mit knapp über 10 m² und eines inkl. Schrankraum mit etwas über 14 m² ausgeführt sind.

Das Badezimmer misst knappe sechs Quadratmeter und ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgeführt.

Das gesamte Haus wird mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung beheizt.

Die Errichtung der Häuser erfolgt zum Teil staatlich gefördert und es müssen bei einem Kauf persönliche Kriterien und Einkommensgrenzen vorab geprüft werden.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gmünd in Kärnten, im Bezirk Spittal an der Drau. Die Stadt gilt als kulturelles Zentrum der Region und wird auch als „Künstlerstadt“ bezeichnet.

Der historische Ortskern mit seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, kleinen Galerien und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort ein besonderes Flair.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten lokalen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Lieser sowie zum Maltatal bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naturausflüge sowie Wintersportmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Auch bekannte Skigebiete wie der Katschberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.