NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117,24 m²
- Grundfläche479 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage von Spittal an der Drau liegt dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt - ein Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und moderne Energieeffizienz vereint.
Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.
Die Innenausstattung entspricht einem gehobenen Standard, und überzeugt mit folgenden Eckdaten:
Böden in Wohn- und Schlafräumen mit Echtholz Parkettböden / Landhausdiele Eiche
Großformatige Fliesen in Badezimmer, Eingangsbereich und Toiletten
Elektrische Raffstores an allen relevanten Fensterelementen
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum eigenen Garten.
Für Fahrzeuge stehen ein massiv gebautes Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Dieses Neubauobjekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Effizienz legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.
Region: sämtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Restaurants...)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <4000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-07-09
- Energiepass HWB: 45.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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