Ski in ski out Appartmenthaus neben der Nockalmbahn in St. Oswald/ Bad Kleinkirchheim
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche235 m²
- Grundfläche807 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sonniges Appartementhaus direkt bei der Nockalmbahn in St. Oswald
Auf 1.253 m Seehöhe, nur wenige Schritte von der Nockalmbahn entfernt, befindet sich dieses gepflegte und laufend renovierte Appartementhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Lage im Ortsteil St. Oswald/ Staudach von Bad Kleinkirchheim bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturfreunde und zugleich auch beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.
Eckdaten:
- Baujahr: 1980
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 235 m²
- Grundstücksfläche: ca. 807 m²
- Lage: St. Oswald, direkt bei der Nockalmbahn
- Seehöhe: 1.253 m
- Balkonflächen im ersten Stock: ca. 32 m²
- Terrassenfläche über 60 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- HWB: 260 kWh/m²a
- fGEE: 2,32
- Zustand: Sehr gut, renoviert modernisiert
- Kaufpreis: € 720.000,–
Das Appartementhaus verfügt über 5 separate Wohneinheiten ( 24 m², 47 m², 28 m², 35 m² und 41m²), die jeweils eigenständig genutzt oder touristisch vermietet werden können. Der Rest sind Schiraum, Abstellräume, Heiz- und Technikräume, Eingangsbereiche etc.
Sehr gepflegter Zustand voll möbliert somit ist das Objekt sofort bezugsfertig.
Neben den hellen Wohnräumen bieten großzügige Balkon- und Terrassenflächen eine herrliche Aussicht Richtung Süden auf die Kaiserburg / Nockberge ! Das Gebäude ist auch Richtung Süden ausgereichtet !!
Sehr schön gepflegter Garten, genügend PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus !
Durch die unmittelbare Nähe zur Nockalmbahn genießen Gäste und Eigentümer sowohl im Winter direkten Einstieg ins Skigebiet als auch im Sommer Zugang zu traumhaften Wanderwegen.
Das Haus ist gut für die Vermietung – wurde auch bisher gut vermietet ! Dank der touristischen Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim ist eine nachhaltige Vermietung bei entsprechenden Engagement mit solider Rendite realisierbar.
Sie können die Liegenschaft aber auch als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus sehen, denn das Haus bietet vielseitige Optionen und überzeugt durch Lage, Ausrichtung und Zustand.
Lage
St. Oswald ist ein idyllisches Bergdorf auf 1.319 Metern Seehöhe in der Gemeinde Bad Kleinkirchheim, Kärnten. Eingebettet in die sanften Nockberge, bietet der Ort atemberaubende Ausblicke und eine ruhige Atmosphäre.
St. Oswald ist ein beliebter Erholungsort mit direktem Zugang zum Biosphärenpark Nockberge, ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Die Nähe zu den Skigebieten, Thermalbädern als auch den Golfplatz von Bad Kleinkirchheim macht den Standort besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die sowohl Entspannung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten suchen.
Die Lage des Appartmenthauses ist perfekt für Ski in ski out- direkt neben der Nockalmbahn.
Die Nachfrage an Immobilien in Sankt Oswald steigt jedes Jahr. Es ist die Ruhe, die diesen Ortsteil so attraktiv macht.
Sonstiges
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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