Stilvolles Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Untertweng

Stilvolles Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Untertweng

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2002 in ruhiger Lage in Untertweng, schön situiert zwischen Feld am See und Radenthein, in Massivbauweise errichtet. Das schön geschnittene Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Ausblick und Balkon, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zwei moderne Bäder. Ein Badezimmer im Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 152 m².

Zusätzlichen Wohnraum bietet das sehr große, beheizte Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 108 m². Denn das Haus und die Doppelgarage sind voll unterkellert. Hier befinden sich eine gemütliche Zirbenstube, eine zweite Küche und eines der beiden Bäder sowie die Haustechnik- und Abstellräume.

Erd- und Obergeschoss wurden mit Deckenspots ausgestattet. Es gibt einen praktischen Zentralstaubsauger und eine Wäscherutsche sowie eingebaute Lautsprecher. Alle Fenster in den Wohnräumen, mit Ausnahme der runden Fenster, sind mit Rollos und Insektenschutzgitter ausgestattet. Der Wintergarten verfügt über Jalousien.

Für PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung, weiters sind 4 Stellplätze vorhanden.

Das Grundstück mit der Widmung Bauland Dorfgebiet hat eine Fläche von 1.010 m². Die sehr schöne Außenanlage mit Hochbeeten und Obstgarten fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente dieser Immobilie ein.

Bauweise

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit 38er Ziegel und 6 cm Vollwärmeschutz errichtet. In den Wohnräumen kamen energieeffiziente Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 zum Einsatz. Die Dacheindeckung erfolgte mit einem hochwertigen Tondach. Der Dichtbetonkeller wurde in erstklassiger Qualität ausgeführt. Für Wärme sorgt eine moderne Buderus Ölheizung sowie der Schwedenofen im Wohnraum. Erd- und Obergeschoss sind mit Ausnahme des Wintergartens mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Betriebskosten

Der Ölverbrauch liegt bei 2.000 bis 2.500 Liter pro Jahr. Die Betriebskosten für Strom, Kanal, Wasser und Müllabfuhr liegen bei ca. EUR 400, - pro Monat.

Lage

In weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad oder E-Bike ist Feld am See mit dem schönen Brennsee erreichbar. Nach Westen ist man ebenfalls unter 10 Minuten mit dem Rad in Radenthein. Döbriach am Millstätter See ist etwas mehr als 10 Autominuten entfernt, ebenso der Wander-, Thermen- und Wintersportort Bad Kleinkirchheim.

Folgende Luftlinien-Entfernungen zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt:

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten:                                1,20 km

Schule:                                             1,78 km

Universität / Hochschule:       17,94 km

Nahversorgung:

Supermarkt:                                   1,84 km

Bäckerei:                                         2,60 km

Drogerie:                                         2,95 km

Gesundheitsversorgung:

Arzt:                                                  2,07 km

Zahnarzt:                                         2,35 km

Tierarzt:                                           5,09 km

Apotheke:                                       2,78 km

Rettungsstützpunkt:                 11,30 km

Krankenhaus:                              21,57 km

Sonstiges:

Postamt:                                          1,92 km

Friseur:                                             2,43 km

Polizeidienststelle:                      2,62 km

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.