Wohnen mit Goldeckblick auf der Ebnerwiese Doppelhaushälften mit individuellem Town-&-Country-Hauskonzept

Wohnen auf der Ebnerwiese bedeutet, die attraktive Lage nahe Spittal an der Drau mit einem besonderen Blick auf das Goldeck zu verbinden. Die umliegende Berglandschaft verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und schafft eine schöne Kulisse für das zukünftige Zuhause.

Gleichzeitig sind die Vorteile der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Im vorliegenden Projektkonzept sind moderne Doppelhaushälften mit Grundstücksflächen von ca. 301 m² bis ca. 373 m² je Wohneinheit vorgesehen. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung aus eigenem Zuhause, privatem Gartenbereich und wirtschaftlich überschaubarem Grundstücksanteil. Zufahrt, Stellplätze und Außenflächen sind im Planungskonzept bereits berücksichtigt.

Die Widmung als Bauland – Wohngebiet und eine maximal zulässige GFZ von 0,6 bilden die Grundlage für die geplante Bebauung. Gemeinsam mit einem individuell abstimmbaren Town-&-Country-Hauskonzept bietet die Ebnerwiese eine interessante Gelegenheit für alle, die den Blick auf das Goldeck, ein eigenes Zuhause mit Garten und die Nähe zu Spittal an der Drau miteinander verbinden möchten.

Highlights des Projekts

• außergewöhnlicher Bergblick
• attraktive Lage in Spittal an der Drau
• Grundstücksflächen je Einheit ca. 301–373 m²
• geplante Doppelhaushälften mit privaten Gartenbereichen
• Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau
• Bauland – Wohngebiet
• GFZ maximal 0,6
• Zufahrt und Stellplätze im Projektkonzept berücksichtigt
• individuelle Planung und Ausstattung nach Abstimmung möglich
• attraktive Kombination aus Aussicht, Lage und planbarem Hauskonzept

Hausbeschreibung / Bebauungsvorschlag

Als möglicher Bebauungsvorschlag wird für die Ebnerwiese das Town-&-Country-Doppelhaus Aura 128 vorgestellt. Das Hauskonzept verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten Nutzung der vorgesehenen Grundstücksflächen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf zwei Geschossen bietet das Aura 128 ausreichend Platz für Familien, Paare oder Interessenten, die modernes Wohnen mit Funktionalität und einem eigenen Gartenbereich verbinden möchten. Die kompakten Außenmaße von ca. 6,46 m × 12,00 m eignen sich besonders gut für die im Projekt vorgesehenen Grundstücksflächen von ca. 301 m² bis ca. 373 m² je Wohneinheit.

Durch die geplante Anordnung der Doppelhaushälften können private Außenbereiche, Terrassen, Stellplätze und Zugänge sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert werden. Je nach Position der Einheit lässt sich auch der Blick auf das Goldeck gezielt in die Planung der Wohnräume und Außenflächen einbeziehen.

Raumaufteilung, Ausstattung und Ausführung können im Zuge der weiteren Planung an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Die konkrete Bebauung ist anhand des Lageplans, der Bebauungsbestimmungen, der Abstandsflächen, der technischen Planung und der behördlichen Vorgaben zu prüfen.

Highlights des Hauskonzepts

• Town-&-Country-Doppelhaus Aura 128
• ca. 128 m² Wohnfläche
• 2 Geschosse
• kompakte Außenmaße von ca. 6,46 m × 12,00 m
• gut geeignet für die vorgesehenen Grundstücksflächen
• private Terrasse und Gartenbereich integrierbar
• Stellplätze und Zugänge im Projektkonzept berücksichtigt
• Blick auf das Goldeck je nach Lage der Wohneinheit
• individuelle Raumaufteilung und Ausstattung nach Abstimmung möglich

Town & Country Haus – Sicherheit, Erfahrung und Planbarkeit

Die Entscheidung, ein eigenes Haus zu bauen, trifft man meist nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, nicht nur auf Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung zu achten, sondern auch auf einen verlässlichen Baupartner, der Sicherheit, Erfahrung und Planbarkeit bietet.

Town & Country Haus steht seit der Unternehmensgründung im Jahr 1997 für werthaltige Massivhäuser, durchdachte Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit mehr als 300 selbstständigen Partnern in Österreich und Deutschland sowie der Erfahrung aus über 45.000 gebauten Häusern zählt Town & Country Haus zu den bekanntesten Markenhaus-Anbietern im deutschsprachigen Raum.

Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist der im Hauskaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief. Dieser bietet Bauherren zusätzliche Sicherheit vor, während und nach der Bauphase und unterstützt dabei, den Weg ins Eigenheim planbar, transparent und komfortabel zu gestalten.

Bauherren profitieren unter anderem von:

• 12-monatiger Fixpreisgarantie
• garantierter Bauzeit
• Hausbau-Schutzbrief inklusive
• bewährter Massivbauweise
• individuellen Ausstattungsmöglichkeiten
• regionalen Ansprechpartnern vor Ort
• Erfahrung aus mehr als 45.000 gebauten Häusern

Die Massivhäuser von Town & Country Haus sind auf Werthaltigkeit, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Flexible Grundrisse ermöglichen es, das Haus an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen, vom jungen Paar über Familien bis hin zu Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Gemeinsam mit dem regionalen Town-&-Country-Baupartner kann das Hauskonzept individuell abgestimmt und an persönliche Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langfristig Sicherheit und Wohnqualität bietet.

Wichtiger Hinweis zur Angebotsstruktur

Das gegenständliche Exposé umfasst einerseits die im Projekt vorgesehenen Grundstücksanteile auf der Ebnerwiese, welche von ICE Immobilien / Christoph Ertl maklerseitig angeboten werden.

Ergänzend dazu wird ein möglicher Bebauungsvorschlag mit einem Town-&-Country-Ausbauhaus dargestellt. Das beschriebene Haus ist noch nicht errichtet und stellt einen Planungsvorschlag dar. Die konkrete Ausführung, Ausstattung, Planung, Baukosten und technische Umsetzung werden gesondert mit Town & Country Haus bzw. dem zuständigen Vertragspartner abgestimmt.

Der Ankauf des Grundstücks und die Beauftragung des Hausbaus sind rechtlich und wirtschaftlich getrennt zu betrachten. Änderungen, Behördenauflagen, Bebauungsbestimmungen, Anschluss- und Aufschließungskosten, zusätzliche Erdarbeiten, ein Keller, Außenanlagen, Sonderwünsche und Nebenkosten können den Gesamtpreis beeinflussen.

Ausbauhaus – angebotene Ausführung

Das dargestellte Town-&-Country-Haus wird in diesem Exposé als Ausbauhaus angeboten. Diese Ausführungsvariante ermöglicht eine übersichtliche Darstellung des Projekts und bietet Interessenten eine erste Orientierung zu den möglichen Gesamtkosten.

Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach individueller Abstimmung und gesonderter Angebotslegung ebenfalls möglich. Der in diesem Exposé angeführte Hauspreis bezieht sich jedoch ausschließlich auf die derzeit angebotene Ausführung als Ausbauhaus.

Im dargestellten Hausangebot sind die Erdarbeiten sowie die Bodenplatte gemäß aktueller Angebotsgrundlage bereits enthalten. Der genaue Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweils gültigen Town-&-Country-Angebot und der dazugehörigen Bau- und Leistungsbeschreibung.

Preisbeispiel – Haus 5/A

Kaufpreis Grundstück (300,90 m²):                                           € 77.400,00

Hauspreis Ausbauhaus laut aktuellem Angebot:                  € 239.970,00

Außenanlagen und projektspezifische Nebenarbeiten:         € 35.000,00

Gesamtprojekt ab:                                                                € 352.370,00

Der kalkulatorische Ansatz von ca. € 35.000,00 umfasst nach derzeitiger Planung insbesondere die vorgesehenen Sickerboxen, eine Terrasse sowie grundlegende Außenanlagen. Die endgültigen Kosten richten sich nach der konkreten Ausführung, der tatsächlichen Grundstückssituation, den behördlichen Vorgaben und dem beauftragten Leistungsumfang.

Mögliche Eigen- und Zusatzleistungen

Je nach gewählter Ausführung können insbesondere folgende Leistungen vom Käufer beziehungsweise Bauherrn selbst zu erbringen oder gesondert zu beauftragen sein:

• Bodenbeläge
• Innentüren
• Maler- und Spachtelarbeiten
• Sanitärausstattung und Endmontage
• Fliesenarbeiten
• Küche und Möblierung
• Beleuchtungskörper
• Einfriedung und weiterführende Gartengestaltung
• zusätzliche oder höherwertige Terrassen- und Außenanlagen
• Anschluss- und Aufschließungskosten
• Behördengebühren, Vermessung und Gutachten
• Finanzierungs-, Vertrags- und sonstige Baunebenkosten
• Sonderwünsche und Änderungen gegenüber der Angebotsgrundlage

Der genaue Leistungsumfang sowie die Abgrenzung zwischen enthaltenen Leistungen, kalkulatorischen Ansätzen, Eigenleistungen und optionalen Zusatzleistungen sind vor Vertragsabschluss anhand der aktuellen Angebote und Leistungsbeschreibungen individuell zu prüfen.

Wichtiger Hinweis: Bei der angegebenen Gesamtsumme handelt es sich um eine unverbindliche Orientierung auf Basis der derzeit vorliegenden Kalkulation. Erwerbsnebenkosten, Anschluss- und Aufschließungskosten, Behördengebühren, Sonderwünsche sowie weitere nicht ausdrücklich enthaltene Leistungen können den Gesamtpreis erhöhen.

Die Ebnerwiese verbindet eine attraktive Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der Hauptbahnhof Spittal sowie die Autobahnauffahrt sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Villach, Oberkärnten und darüber hinaus.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Goldeck prägt nicht nur den Ausblick, sondern bietet ganzjährig attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Millstätter See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitere

Ausflugsziele befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus Blick auf das Goldeck, Nähe zu Spittal und guter Infrastruktur macht die Ebnerwiese besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant.

Wichtige Infrastruktur in der Umgebung

• Stadtzentrum Spittal                              ca. 2,5 km – 5 Fahrminuten
• Krankenhaus Spittal                               ca. 2,5 km – 5 Fahrminuten
• Skigebiet Goldeck                                  ca. 6 km – 11 Fahrminuten
• Millstätter See                                           ca. 5 km – 8 Fahrminuten
• Lebensmittelgeschäft (Billa)                 ca. 2,2 km –  4 Fahrminuten
• Hauptbahnhof Spittal                               ca. 3 km – 7 Fahrminuten
• Drautal Perle Spittal                                  ca. 4 km – 9 Fahrminuten
• Autobahnauffahrt Seeboden               ca. 3,5 km – 5 Fahrminuten
• Schulen                                                  ca. 2,8 km  - 6 Fahrminuten