Ihr neues Zuhause nahe Spittal - Baugrundstück mit individuellem Hauskonzept von Town & Country Haus

Zum Verkauf bzw. zur Projektierung steht ein attraktives Grundstück in sonniger und ruhiger Lage von Baldramsdorf. Die Liegenschaft umfasst ca. 528 m² und weist eine überwiegend rechteckige, leicht unregelmäßige Grundstücksform auf. Nach vorliegendem Planausschnitt erscheint die Fläche überwiegend eben bis leicht geneigt und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine durchdachte Wohnbebauung.

Das Grundstück befindet sich am Rand einer gewachsenen Siedlungsstruktur und grenzt an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Dadurch entsteht ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit angenehmem, offenem Charakter. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zu Spittal an der Drau sowie von der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Widmung als Bauland – Wohngebiet bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohnhauses. Die Bebauung richtet sich nach dem textlichen Bebauungsplan der Gemeinde Baldramsdorf. Für die gegenständliche Liegenschaft gilt eine Geschossflächenzahl von ca. 0,6, wodurch eine großzügige Bebauung möglich ist. Nach vorliegenden Informationen sind bis zu zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss zulässig.

Durch die Lage des Grundstücks und die vorhandene Erschließung über ein Servitut kann die Grundstücksfläche effizient genutzt werden. Die konkrete Positionierung des Baukörpers, die Ausrichtung der Terrasse sowie die optimale Nutzung von Garten- und Außenflächen sind im Zuge der Planung anhand des Lageplans, der Bauordnung, der Bebauungsbestimmungen, der Abstandsflächen und der Grundstücksgegebenheiten zu prüfen.

Highlights des Grundstücks

• Grundstücksgröße ca. 528 m²
• Widmung Bauland – Wohngebiet
• GFZ ca. 0,6
• sonnige und ruhige Lage in Baldramsdorf
• naturnahes Wohnumfeld mit angrenzenden Grün- und Landwirtschaftsflächen
• Nähe zu Spittal an der Drau
• Erschließung über Servitut
• gute Grundlage für ein kompaktes Wohnhaus mit Garten
• individuelle Planung nach Abstimmung möglich

Hausbeschreibung / Bebauungsvorschlag

Als möglicher Bebauungsvorschlag wird für dieses Grundstück das Town-&-Country-Doppelhaus Aura 128 vorgestellt. Das Aura 128 verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort zu einem attraktiven Hauskonzept für zeitgemäßes Wohnen.

Der Name Aura steht für eine besondere Ausstrahlung und Atmosphäre, die dieses Doppelhaus auszeichnet. Helle, freundliche Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit, Harmonie und modernes Design miteinander verbindet.

Mit einer Bodenbelagsfläche von ca. 128 m² auf zwei Etagen bietet das Doppelhaus Aura 128 ausreichend Platz für Familien, Paare oder Käufer, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Durch die kompakten Außenmaße von ca. 6,46 m x 12,00 m wird der vorhandene Platz optimal genutzt, wodurch sich das Hauskonzept auch für kompaktere Grundstücke gut eignet.

Das Hauskonzept eignet sich insbesondere für eine effiziente Grundstücksnutzung. Durch die Positionierung des Baukörpers nahe der Erschließungsseite kann auf der gegenüberliegenden Seite ausreichend Platz für Terrasse, Garten und individuelle Außenbereiche entstehen.

Die Raumaufteilung, Ausstattung und Ausführung können im Zuge der weiteren Planung an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse der Käufer angepasst werden. Die konkrete Bebauung ist vorab anhand der Bauordnung, Bebauungsbestimmungen, Abstandsflächen, Zufahrtssituation und Grundstücksgegebenheiten zu prüfen.

Highlights des Hauskonzepts

• möglicher Bebauungsvorschlag: Town-&-Country DH Aura 128
• ca. 128 m² Bodenbelagsfläche
• 2 Geschosse
• moderne Doppelhaus-/Reihenhausidee
• kompakte Außenmaße von ca. 6,46 m x 12,00 m
• gute Nutzung des Grundstücks durch schlanken Baukörper
• Terrasse und Gartenbereich gut integrierbar
• individuelle Raumaufteilung und Ausstattung nach Abstimmung möglich

Town & Country Haus – Sicherheit, Erfahrung und Planbarkeit

Die Entscheidung, ein eigenes Haus zu bauen, trifft man meist nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, nicht nur auf Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung zu achten, sondern auch auf einen verlässlichen Baupartner, der Sicherheit, Erfahrung und Planbarkeit bietet.

Town & Country Haus steht seit der Unternehmensgründung im Jahr 1997 für werthaltige Massivhäuser, durchdachte Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit mehr als 300 selbstständigen Partnern in Österreich und Deutschland sowie der Erfahrung aus über 45.000 gebauten Häusern zählt Town & Country Haus zu den bekanntesten Markenhaus-Anbietern im deutschsprachigen Raum.

Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist der im Hauskaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief. Dieser bietet Bauherren zusätzliche Sicherheit vor, während und nach der Bauphase und unterstützt dabei, den Weg ins Eigenheim planbar, transparent und komfortabel zu gestalten.

Bauherren profitieren unter anderem von:

• 12-monatiger Fixpreisgarantie
• garantierter Bauzeit
• Hausbau-Schutzbrief inklusive
• bewährter Massivbauweise
• individuellen Ausstattungsmöglichkeiten
• regionalen Ansprechpartnern vor Ort
• Erfahrung aus mehr als 45.000 gebauten Häusern

Die Massivhäuser von Town & Country Haus sind auf Werthaltigkeit, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Flexible Grundrisse ermöglichen es, das Haus an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen — vom jungen Paar über Familien bis hin zu Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Gemeinsam mit dem regionalen Town-&-Country-Baupartner kann das Hauskonzept individuell abgestimmt und an persönliche Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langfristig Sicherheit und Wohnqualität bietet.

Wichtiger Hinweis zur Angebotsstruktur

Das gegenständliche Exposé umfasst einerseits das zum Verkauf stehende Grundstück in Baldramsdorf, welches von ICE Immobilien / Christoph Ertl maklerseitig angeboten wird.

Ergänzend dazu wird ein möglicher Bebauungsvorschlag mit einem Town-&-Country-Ausbauhaus dargestellt. Das beschriebene Haus ist noch nicht errichtet und stellt einen Planungsvorschlag dar. Die konkrete Ausführung, Ausstattung, Planung, Baukosten und technische Umsetzung werden gesondert mit Town & Country Haus bzw. dem zuständigen Vertragspartner abgestimmt.

Der Ankauf des Grundstücks und die Beauftragung des Hausbaus sind rechtlich und wirtschaftlich getrennt zu betrachten. Änderungen, Behördenauflagen, Bebauungsbestimmungen, Anschlusskosten, Aufschließungskosten, Erdarbeiten, Bodenplatte/Keller, Außenanlagen, Sonderwünsche und Nebenkosten können den Gesamtpreis beeinflussen.

Ausbauhaus – angebotene Ausführung

Das dargestellte Town-&-Country-Haus wird in diesem Exposé bewusst als Ausbauhaus angeboten. Diese Angebotsform dient dazu, das Projekt kompakt und übersichtlich darzustellen und Interessenten eine erste, diskrete Orientierung zur möglichen Bebauung des Grundstücks zu geben.

Eine schlüsselfertige Ausführung ist selbstverständlich nach individueller Abstimmung und gesonderter Angebotslegung ebenfalls möglich. Der in diesem Exposé dargestellte Hausvorschlag bezieht sich jedoch ausschließlich auf die aktuell angebotene Ausführung als Ausbauhaus.

Im dargestellten Angebot sind die Erdarbeiten sowie die Bodenplatte bereits enthalten.

Preisübersicht

Kaufpreis Grundstück:                                             € 52.800,00

Hauspreis Ausbauhaus laut aktuellem Angebot:    € 239.970,00

Gesamtprojekt Grundstück + Ausbauhaus ab:       € 292.770,00

Je nach gewählter Ausführung können insbesondere folgende Leistungen vom Käufer/Bauherren selbst zu erbringen oder gesondert zu beauftragen sein:

• Bodenbeläge
• Innentüren
• Maler- und Spachtelarbeiten
• Sanitärausstattung / Endmontage
• Fliesenarbeiten
• Küche und Möblierung
• Beleuchtungskörper
• Außenanlagen, Terrasse, Einfriedung und Gartengestaltung
• Anschlusskosten und Aufschließungskosten
• Behördengebühren, Vermessung, Gutachten und sonstige Baunebenkosten

Der genaue Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweils aktuellen Town-&-Country-Angebot sowie der dazugehörigen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abgrenzung zwischen enthaltenen Leistungen, Eigenleistungen und optionalen Zusatzleistungen ist vor Vertragsabschluss individuell zu prüfen und mit Town & Country Haus abzustimmen.

Das angebotene Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Baldramsdorf, einer beliebten Wohngemeinde unweit von Spittal an der Drau.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, wodurch ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld entsteht.

Durch die leicht erhöhte und offene Lage genießen Sie eine freundliche Besonnung sowie einen schönen Blick in die umliegende Landschaft des Drautals.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Das nahegelegene Skigebiet Goldeck, der Millstätter See sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einer idealen Gelegenheit für die Errichtung eines Eigenheims oder als langfristige Investition.

Wichtige Infrastruktur in der Umgebung

• Stadtzentrum Spittal                                        ca. 7,0 km – 9 Fahrminuten
• Krankenhaus Spittal                                          ca. 9 km – 10 Fahrminuten
• Ski Gebiet Goldeck                                            ca. 5 km – 7 Fahrminuten
• Millstätter See                                                   ca. 10 km – 10 Fahrminuten
• Lebensmittelgeschäft (ADEG)                         ca. 3 m –  4 Fahrminuten
• Zughaltestelle Lendorf                                       ca. 3 km – 3 Fahrminuten
• Hauptbahnhof Spittal                                      ca. 7 km – 10 Fahrminuten
• Drautal Perle Spittal                                            ca. 6 km – 8 Fahrminuten
• Autobahnauffahrt Lendorf                           ca. 3,5 km – 4 Fahrminuten