Wohnhaus in Siedlungslage in Flattach zu verkaufen!

Dieses Wohnhaus befindet sich in attraktiver Siedlungslage in Flattach im schönen Mölltal und überzeugt durch einen unverbaubaren Ausblick sowie die Nähe zur vorhandenen Infrastruktur.
Die ruhige Lage kombiniert mit der eindrucksvollen Bergkulisse macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.



Das Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine gute Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Vorraum sowie ein Windfang.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer mit Balkon und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Eine südlich vorgelagerte Terrasse im EG lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in die Umgebung.


Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen Keller mit großzügigen Abstellflächen, Heizraum und integrierter Garage.
Ein zusätzlicher Zubau mit Holzhütte und Abstellraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen Stellplätze sowie ein Garagenplatz zur Verfügung.



Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen netten Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück befindet sich in der Gelben Gefahrenzone.


Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, errichtert wurde das Wohnhaus 1966.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Vision, die eine Immobilie in schöner Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Flattach überzeugt zudem durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergarten, Schule sowie Nahversorger befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Flattach zu einem attraktiven Wohnort mit nachhaltigem Wert - ein Platz, an dem Wohnen und Erholen perfekt miteinander harmonieren.

Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an:


Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar/Anwalt): ca. 1,5 % - 3 % zzgl. USt

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Eventuell Finanzierungskosten: abhängig von Bank und Kreditmodell