Zweifamilienhaus mit Pool
327 m²
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 596391489
€ 665.000Kaufpreis
Objektstandort
9800 Spittal an der Drau, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche327 m²
- Grundfläche2.074 m²
- Zimmer10
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 665.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Dieses sehr großzügig angelegte Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand der Stadt Spittal/Drau. Der architektonische Baustil erstreckt sich über 2 sehr geräumige Wohneinheiten verteilt auf 2 Geschosse, mit Außenpool und eigenen Grillplatz im Terrassenbereich.
Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und verfügen über folgende Raumaufteilung:
KG (244 m² verbaute Fläche):
8 Kellerräume inkl. Partyraum und klimatisierten Weinkeller.
EG (ca. 173 m² Wfl):
Vorraum/Garderobe, Küche, Ess- und Wohnraum mit Kamin und zsätzlicher Sitzecke im angebauten Erker und Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Büro, 3 Zimmer, Bad/Wa/DU/WC, GästeWC.
OG (ca. 144 m² Wfl.):
Vorraum/Garderobe, Bad/Wa/WC, Küche/Esszimmer, WZ, Balkon, 4 Zimmer
Diese Immobilie kann als 2-Familienwohnhaus genutzt werden, eignet sich aber auch bestens als Ärztehaus mit Ordinationsräumen oder auch als Rechtsanwaltskanzlei und dergleichen inklusive Wohnung.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-ZH bzw. Kachelofen im offenen Wohn-/Essbereich.
Aufgrund der Grundstücksgröße wäre auch eine Erweiterung bzw. ein Zubau weiterer Wohnungen möglich.
Weitere Auskünfte erfolgen gerne auf Anfrage!
Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und verfügen über folgende Raumaufteilung:
KG (244 m² verbaute Fläche):
8 Kellerräume inkl. Partyraum und klimatisierten Weinkeller.
EG (ca. 173 m² Wfl):
Vorraum/Garderobe, Küche, Ess- und Wohnraum mit Kamin und zsätzlicher Sitzecke im angebauten Erker und Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Büro, 3 Zimmer, Bad/Wa/DU/WC, GästeWC.
OG (ca. 144 m² Wfl.):
Vorraum/Garderobe, Bad/Wa/WC, Küche/Esszimmer, WZ, Balkon, 4 Zimmer
Diese Immobilie kann als 2-Familienwohnhaus genutzt werden, eignet sich aber auch bestens als Ärztehaus mit Ordinationsräumen oder auch als Rechtsanwaltskanzlei und dergleichen inklusive Wohnung.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-ZH bzw. Kachelofen im offenen Wohn-/Essbereich.
Aufgrund der Grundstücksgröße wäre auch eine Erweiterung bzw. ein Zubau weiterer Wohnungen möglich.
Weitere Auskünfte erfolgen gerne auf Anfrage!
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Voll möbliert
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2033,64 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 19950,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 23940,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 222
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,65
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Immo Royal Immobilien und Bauträger GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 596391489 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 10:15 Uhr
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