Absolute Rarität am Wörthersee - Exklusives Einfamilienhaus am Veldener Südufer

Eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt.

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen rund um den Wörthersee befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der Süduferstraße 104 in Velden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Sanierung, privatem Garten, Seeblick und einem eigenen Seegrundstück mit 10-jährigem  Pachtvertrag macht diese Immobilie zu einer absoluten Besonderheit.

Das Haus verfügt über rund 195 m² Wohnfläche und präsentiert sich nach hochwertigster  Sanierung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage am Veldener Südufer. Die exklusive Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Wörthersee verleihen der Immobilie einen besonderen Stellenwert.

Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf den Wörthersee. Gleichzeitig bietet der rund 200 m² große, private Garten mit kleinem Teich einen eigenen idyllischen Rückzugsort – klein, fein und ausgesprochen angenehm für entspannte Stunden im Freien.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zudem der 10-jährige Pachtvertrag für die Mitbenützung eines eigenen Seegrundstücks für 4 Personen nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Pachtvertrag kann im Rahmen des Verkaufs übernommen werden und bietet nach Ablauf Option auf Verlängerung nach Absprache. Mit diesem idyllischen Seegrund an einer der ruhigsten Buchten des Wörthersees verbindet sich privates         Wohnen mit der Möglichkeit, den Wörthersee ganz unmittelbar zu genießen.

Hochwertigst saniert und auf angenehmes Wohnen ausgelegt

Das Haus wurde umfassend und hochwertig 2015 saniert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auch auf den Wohnkomfort gelegt.

Durch spezielle Schallschutzfenster und eine zusätzliche Spezialisolierung ist das Gebäude besonders gut gegen den Straßenlärm geschützt. Dadurch entsteht trotz der Lage an der Süduferstraße ein angenehm ruhiges Wohnambiente.

Für niedrige laufende Energiekosten sorgt eine Luftwärmepumpe.

Raumaufteilung

Die rund 195 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelles

Wohnen:

• 4 Schlafzimmer und vollisolierter Dachboden
• großzügige Küche
• Technikraum
• 2 hochwertig ausgestattete Bäder
• 2 WCs
• großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit Kaminofen
• Balkon mit kaum verbaubaren Seeblick
• eigener Garten mit ca. 200 m² mit blickdichtem Zaun
• 3 KFZ-Abstellplätze

Die besonderen Highlights auf einen Blick

• absolute Rarität am Veldener Südufer

• exklusive und begehrte Wohnlage

• ca. 195 m² Wohnfläche

• hochwertig saniertes Einfamilienhaus

• 4 Schlafzimmer und vollisolierter Dachboden

• großzügige Küche

• 2 Bäder und 2 WCs

• Balkon mit Wörthersee-Blick

• ca. 200 m² eigener Garten

• 3 KFZ-Abstellplätze

• Luftwärmepumpe und niedrige Energiekosten

• Schallschutzfenster und Spezialisolierung

- alle Anschlüsse sowie die Zwischentür vorhanden um im ersten Stock eine separate 70 m² große abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen.

• 10-jähriger Pachtvertrag für ein eigenes Seegrundstück inklusive

• normale Hausordnung für die Nutzung des Seegrundstücks

Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Immobilien in dieser Lage und mit dieser Kombination aus privatem Garten, Seeblick, hochwertigem Wohnhaus und eigener Seegrundstücksnutzung kommen nur äußerst selten auf den Markt.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Haus am Wörthersee suchen, sondern eine besondere Lage und eine außergewöhnliche Form der Lebensqualität.

Eine seltene Gelegenheit am Südufer des Wörthersees – für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Kosten:

Kaufpreis: 1.7 Mio € (VB)

Provision: laut Maklergesetz

Niedrige Betriebskosten: ca. 250 € im Monat + Heizung, Strom

9220 Velden am Wörthersee, Süduferstraße