Bestandsfreies Mehrparteienhaus oder doch Ihre Privatresidenz in unverbaubarer Veldener Bestlage!

Investitionsmöglichkeit: Mehrparteienhaus "Haus Aussicht" - Aussichtspromenade 10, 9220 Velden am Wörthersee auf ca. 500m2 Nutzfläche!

1. Die Lage: Über den Dächern von Velden
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen Veldens, der Aussichtspromenade. Nur ca. 7 Gehminuten vom pulsierenden Zentrum (Casino Velden, Strandbad) entfernt, bietet das Objekt die perfekte Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit und absoluter Ruhe mit unverbaubarem Panoramablick auf den azurblauen Wörthersee.

2. Das Objekt im Überblick, generalsaniert im Jahre 2018/2019
- Energieausweis in Erstellung
Das "Haus Aussicht" wird aktuell erfolgreich als Apartmenthaus betrieben und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Ausstattung aus.
Grundstück: Großzügiges Areal mit weitläufigem Garten und Liegewiese.
Einheiten: Insgesamt 8 Wohneinheiten in verschiedenen Größen (ca. 32 m² bis 100 m²).
Highlights: * Swimmingpool: Großer Außenpool (saisonal) mit Blick auf den See.
Wellness: Exklusive Wellness-Wohnung (ca. 100 m²) mit privater Sauna.
Außenanlagen: Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten (jedes Apartment verfügt über einen Tischgrill), E-Tankstelle.
Parken: Kostenlose Privatparkplätze direkt am Haus.

3. Die Wohneinheiten (Beispiele)
Die Wohnungen sind modern und gemütlich eingerichtet, jeweils mit Fokus auf den See- oder Gartenblick:
Wohnung "Wellness" (ca. 100 m²)
Wohnung "Panorama" (ca. 62 m²)
Wohnung "Seeblick" (ca. 40 m²)
Wohnung "Aussicht" (ca. 59 m²) 3 Schlafzimmer für maximale Privatsphäre.

4. Ausstattung & Komfort
Alle Einheiten sind voll ausgestattet und für den sofortigen Betrieb oder Eigennutzung bereit:
Voll ausgestattete Küchenzeilen (Geschirrspüler, Backofen, Tassimo-Maschinen).
Smart-TV und schnelles WLAN im gesamten Haus.
Balkone oder Terrassen mit See- oder Gartenblick.

5. Investment-Potenzial
Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Fortführung der touristischen Vermietung: Eingeführter Betrieb mit exzellenten Bewertungen (ca. 8,4/10 bei Booking/Expedia) und professionellem Concierge-Service-Konzept.


Verkauf von Wohnungseigentum:
Aufgrund der begehrten Lage (Aussichtspromenade) und des Pool-Features ist eine Entwicklung in hochwertige Eigentumswohnungen (Maisonetten) äußerst lukrativ.

6. Option: Es können optional noch weitere 8 KFZ-Tiefgaragenstellplätze vom Projekt Hangstrasse 17 miterworben werden.

Die "7-Minuten-Distanz" (Mikrolage)
Das Besondere an dieser Adresse ist die seltene Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe.
Fußläufigkeit: Über kleine Verbindungspfade (wie die Schulstraße oder den direkten Abstieg) erreicht man das Casino Velden, die Flaniermeile am Korso und das Seeufer in ca. 8 bis 12 Gehminuten.
Diskretion: Man ist nah genug am Geschehen, um das gesellschaftliche Leben zu genießen, aber hoch genug gelegen, um dem Trubel, dem Lärm der Veranstaltungsnächte (z.B. Sportwagen-Treffen oder Feste) und dem Durchgangsverkehr komplett zu entgehen.

Sonnenausrichtung & Mikroklima
Die Liegenschaft ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Maximale Besonnung: Von den frühen Morgenstunden bis zum späten Nachmittag profitiert das Grundstück (und insbesondere der Poolbereich) von direkter Sonneneinstrahlung.
Geschützte Hanglage: Der Rücken des Hügels schützt das Objekt vor kühlen Nordwinden, was die Outdoor-Saison auf den Terrassen und am Pool spürbar verlängert.

Nachbarschaft & Exklusivität
Die Aussichtspromenade ist geprägt von:
Hochwertiger Bebauung: Luxuriöse Privatvillen und exklusive Apartmenthäuser dominieren das Straßenbild. Es gibt hier keinen Massentourismus.
Sackgassen-Charakter: Die Straße wird primär von Anrainern genutzt, was eine extrem geringe Verkehrsbelastung bedeutet - ideal für den High-End-Tourismus oder anspruchsvolles Wohnen.