CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN TREFFEN AM OSSIACHER SEE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche148,03 m²
- Grundfläche623 m²
- Nutzfläche148,03 m²
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Treffen am Ossiacher See. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 148,03 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Es erwartet Sie eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Wohnregionen Kärntens.
Das Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine solide und gepflegte Ausstattung. Der sonnige Südostbalkon und die einladende Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die moderne Zentralheizung mit umweltfreundlicher Pellets-Technologie, die das gesamte Haus effizient und nachhaltig beheizt. Die praktische Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Rollläden an den Fenstern erhöhen zusätzlich den Komfort und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Während Sie die Ruhe des Wohnumfelds genießen, profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie den vielfältigen Freizeitangeboten der Region.
Dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Julienhöhestraße in Treffen am Ossiacher See und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt, sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Villach. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: Die Autobahnanschlüsse und das Zentrum von Villach sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Region rund um den Ossiacher See zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsgebieten Kärntens. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum See und zu den umliegenden Bergen machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, aktiver Freizeitgestaltung und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <175m
Klinik <4775m
Krankenhaus <5075m
Kinder / Schulen
Schule <2175m
Kindergarten <2475m
Universität <2650m
Höhere Schule <5275m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5325m
Verkehr
Autobahnanschluss <1100m
Bahnhof <1325m
Sonstige
Bank <2275m
Post <1800m
Polizei <2975m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Holzbauweise
Flächen
- Lagerfläche: 25 m²
- Kellerfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-01-04
- Energiepass HWB: 125 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1970
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 150 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 370 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 370 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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