Erstbezug: Hochwertiger Neubau mit sonnigem Garten

Ein wahrliches Träumchen dieser Neubau!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m² und weitläufigen, optimal geschnittenen Räumen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Der Erstbezug garantiert ein Wohngefühl auf höchstem Niveau - alles ist neu, hochwertig ausgeführt und bereit, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine fabelhafte Raumaufteilung und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Ästhetik und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.

Highlights dieser besonderen Immobilie: 
 

• Technikraum mit zusätzlicher Stauraumfunktion und Terrassentür zur sonnigen Westterrasse - ideal auch als Garderobenerweiterung 

  
  

• Toiletten auf beiden Ebenen, jeweils mit Waschbecken und Fenster

  
  

• Stilvolles Badezimmer mit Fenster, großzügiger Walk-in-Dusche sowie dimmbarer LED-Deckenleuchte mit integriertem Lautsprecher

  
  

• Flächenbündige Holztüren im gesamten Wohnbereich

  
  

• 3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, tagesbelichtetem Ankleideraum

  
  

• ca. 52 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Herzstück des Hauses mit beeindruckender Glasfront und Zugängen zur Terrasse

  
  

• Moderner betonierter Kaminofen im Wohnzimmer als stimmungsvolles Zentrum für gemütliche Stunden

  
  

• rund 65 m² große, süd-westlich ausgerichtete Terrasse - perfekt für sonnige Nachmittage und ein Kaltgetränk Ihrer Wahl

  
  

• Heller Kellerersatzraum mit Tageslicht, vorbereitet für Sauna sowie ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

  
  

• Großzügiges Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge

  
  

• Überdachter und sauber integrierter Müllplatz neben dem Carport

  
  

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie zusätzlich integrierte Insektenschutzgitter

  
  

• Besonders lichtdurchflutetes, freundliches Raumkonzept im gesamten Haus

  
  

• Zahlreiche Stauraumlösungen für ein aufgeräumtes Wohngefühl

  
  

• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über eine effiziente Luftwärmepumpe

  
  

• Hochwertige Steinfensterbänke für ein harmonisches und langlebiges Gesamtbild

  
  

• Die Innenräume bestechen durch aufwendig veredelte Wandflächen in venezianischer Spachteltechnik mit feinem Marmormehl, die eine edle, marmorartige Oberfläche erzeugen und den Räumen eine außergewöhnliche Tiefe, Eleganz und Wertigkeit verleihen.

  
  

Bei all den Highlights die auf rund 160 m² ihren Platz finden, sei ein kleiner Hinweis erlaubt: Das Haus liegt neben Zugschienen und ab und zu fährt ein Zug vorbei.

In der Praxis ist das jedoch wirklich kein Problem, kaum störend und für die meisten fast nicht wahrnehmbar. Ein kleiner Hinweis also, falls es für jemanden relevant sein sollte, ansonsten absolut halb so wild angesichts der vielen Vorzüge dieser Immobilie.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien.

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.