Exklusive Villa in bevorzugter Aussichts- u Ruhelage Qualität und Privatsphäre auf höchstem Niveau!

Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Aussichtslage - hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten stehen für Sie bereit.
Die Immobilie liegt in Umberg - Gemeinde Wernberg, in einem ländlich geprägten, ruhigen Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Villach, Velden und Klagenfurt.
Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Seen, Naherholung und guter regionaler Erreichbarkeit.

Das großzügiges Anwesen mit 1968 m2 Grundstück, 236 m2 Wohnnutzfläche, weitläufiger Terrasse, Balkon Doppelgarage und Carport lässt keine Wünsche offen.
Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015, 2017 und 2022 umfassend modernisiert und erweitert.
Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig ausgebaut - darunter Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallationen und Heizungsanlage.
Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand.

Die Immobilie verfügt unter anderem über:
* Pellets-Zentralheizung (steuerbar über Handy-App)
* Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses
* 3-fach verglaste Holz-Alufenster
* hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* moderne Sanitärbereiche
* elektrische Alu-Rollos und Raffstores
* Klima/Kühlung
* Alarmanlage und Videoüberwachung
* BUS- und umfangreiche Daten/EDV-Verkabelung
* zentrale Staubsaugeranlage
* Hebe-Schiebetüren
* idyllische Gartengestaltung mit Einfriedung, Brunnen und Zisterne.
* Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Carport für 3 PKW

Ebenso bietet ein separates Nebengebäude mit ca. 32 m2, Platz für Technik, Lager und Nutzfläche.

Die Raumaufteilung:
EG: ( WNF: 150,42 m2)
* Vorraum
* Diele
* Speis
* Küche
* Wohn-Essbereich
* WC
* Bad
* 3 Zimmer
* Wintergarten
* Terrasse

OG: (WNF: 85,17 m2)
* Vorraum
* Gang
* Wohn-Essbereich mit Küche
* Bad, WC
* Schlafzimmer
* Speis
* Abstellraum
* Balkon

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Mit der rund 200 m2 Terrasse, ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung und teilweise altem Baumbestand.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial;
Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus grundsätzlich in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern.
Entsprechende Planungen liegen bereits vor.
Die techn. Infrastruktur ist dafür bereits weitgehend vorbereitet bzw. getrennt ausgeführt.

Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, moderne Haustechnik und idyllischen Gartenbereich legen - und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus schätzen.

Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.

Ernst Ferlitsch, 0664 527 14 27 oder: ernst@allinone.immo
www.allinone-villach.immo