Holzblockhaus mit Charme - 3 Zimmer, Balkon & Kamin!
62,60 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 07:00 Uhr | willhaben-Code: 869721962
€ 299.000€ 4.776,36/m²
€ 19,59 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Köstenberger Straße 344, 9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62,60 m²
- Grundfläche1.414 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 9,40
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 19,59
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.776,36Objektbeschreibung
Charmantes Holzblockhaus mit Bergblick - Ruhe, Natur & Kärntner LebensgefühlDieses liebevoll gepflegte Holzblockhaus aus dem Jahr 1966 begeistert mit seinem besonderen Charme, einer sonnigen und ruhigen Lage sowie einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel natürlicher Atmosphäre.Dieses liebevoll gepflegte Holzblockhaus aus dem Jahr 1966 begeistert mit seinem besonderen Charme, einer sonnigen und ruhigen Lage sowie einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel natürlicher Atmosphäre.Der offene Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, zwei Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Fenster bieten eine kompakte und behagliche Raumaufteilung.Die attraktive Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wörthersee, Forstsee, Saissersee, Pyramidenkogel, Ossiacher Tauern und Gerlitzen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt Velden am Wörthersee nur rund 10 Autominuten entfernt.Ein charmantes Refugium für alle, die Ruhe, Natur und authentisches Wohnen in einem traditionellen Kärntner Holzhaus schätzen - mit viel Potenzial, dieses besondere Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Angeboten um EUR 299.000,-
Objekt-Highlights
Angeboten um EUR 299.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objekt-Highlights
- Grundstück ca. 1.414 m² Bauland / Dorfgebiet
- Widmung Bauland-Dorfgebiet
- Zweitwohnsitz möglich
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Sonnige, ruhige Lage
- Herrlicher Blick auf die Bergwelt
- Doppelkastenfenster aus Holz mit charakteristischen Fensterbalken
- Gemütliche Holzofenheizung und Stromheizung
- Dusche und WC 2004 erneuert
- PREFA-Dacheindeckung 2007
- Nord- und südseitige Drainage 2010 durch STRABAG
- Auffahrt 2010 asphaltiert
- Holzfassade regelmäßig gepflegt und außen gestrichen
- Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten
- Golfplatz Köstenberg in wenigen Minuten erreichbar
- Wanderungen und Erholung direkt ab dem Haus möglich
Lage
Region: Velden, Wörthersee, Forstsee, Villach
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <3800m
Kinder / Schulen
Schule <2075m
Kindergarten <2025m
Höhere Schule <9450m
Nahversorgung
Supermarkt <3425m
Bäckerei <3475m
Einkaufszentrum <9425m
Verkehr
Autobahnanschluss <3225m
Bahnhof <3075m
Flughafen <7475m
Sonstige
Bank <3700m
Post <3775m
Polizei <3800m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <3800m
Kinder / Schulen
Schule <2075m
Kindergarten <2025m
Höhere Schule <9450m
Nahversorgung
Supermarkt <3425m
Bäckerei <3475m
Einkaufszentrum <9425m
Verkehr
Autobahnanschluss <3225m
Bahnhof <3075m
Flughafen <7475m
Sonstige
Bank <3700m
Post <3775m
Polizei <3800m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 4
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-03-23
- Energiepass HWB: 622 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 9.4 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 19,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 19,59 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt.Tarif Notar / Rechtsanwalt
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 10.19 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 622
HWB Energieklasse: G
fGEE: 8,7
fGEE Energieklasse: G
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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REMAX Idea NPK Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 869721962 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 07:00 Uhr
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