Modernes Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage & großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 909 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine attraktive Ausstattung, zahlreiche technische Extras sowie einen schönen Außenbereich mit Pool und großer überdachter Terrasse.

Das Haus wurde in Ytong-Bauweise errichtet und verfügt über eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnen & Raumaufteilung

Mit rund 131 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

• • 4 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
  • Anschlüsse für die nachträgliche Installation einer Badewanne
  • 3 WC
  • großzügiger Wohnbereich
  • moderne Haustechnik
  • Zentralstaubsaugeranlage
  • Internetanschluss in jedem Zimmer
  • SAT-Anschluss in jedem Zimmer

Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater Raum mit ca. 25 m², der als Lagerfläche genutzt wurde und zusätzlichen Stauraum bietet.

Garage, Büro & Nebengebäude

Ein besonderes Plus ist der großzügige Nutzbereich:

• • Garage mit Büro im Erdgeschoss: ca. 48,5 m²
  • Carport: ca. 25 m²
  • zusätzliches Nebengebäude ca 23m²
  • vorhandenes Garagen-Rolltor

Die Garage ist derzeit zugemauert, kann jedoch wieder aktiviert und als Garage genutzt werden. Das vorhandene Rolltor ist bereits vorhanden.

Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Personen, die Werkstatt-, Büro-, Hobby- oder Lagerflächen benötigen.

Energie & Haustechnik

Das Haus verfügt über eine interessante Kombination aus moderner Heiz- und Energietechnik:

• • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage
  • Solaranlage
  • Schwedenofen
  • elektrische Vorbereitung der Rollläden/Rollokästen
  • Zentralstaubsaugeranlage

Der Vollwärmeschutz ist nicht ausgeführt. Die elektrischen Vorbereitungen für die Rollläden sind bereits vorhanden.

Das Grundstück verfügt außerdem über ein elektrisches Einfahrtstor, das Komfort und Privatsphäre bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Feistritz an der Drau. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Durch die Nähe zur B100 und A10 bestehen gute Verbindungen nach Villach, Spittal an der Drau und in die umliegenden Regionen. Die reizvolle Landschaft des Drautals bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.