Viel Immobilie für wenig Geld! Sanierungsbedürftiger Altbestand mit großem Entwicklungspotenzial!

Viel Immobilie für wenig Geld! Sanierungsbedürftiger Altbestand mit großem Entwicklungspotenzial!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- Sanierungsbedürftig / teilweise Rohbau - perfekte Basis für maßgeschneiderte Wohnideen
- Hoher Entwicklungs- & Gestaltungsspielraum
- Nahe der Ortsmitte gelegen - kurze Wege, gute Infrastruktur

Weitere Informationen: Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang, detailliertere Information, Widmung, viele zusätzliche Bilder: Wohnungen, Keller, Dachboden und Garten befinden sich ausschließlich im Expose

Kurzer Auszug:
Das im Jahr 1974 aufgestockte Zweifamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von rund 200 m² und bietet durch seinen funktionalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Adaptierung.
Das Haus ist teilweise unterkellert, verfügt über einen großen Stauraum-Dachboden sowie einen 567 m² großen, sonnigen Garten. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, das aktuell als Garage und Heutenne genutzt wird und zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine kleine Terrasse mit Gartenzugang. Es wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: Kunststoff-Doppelverglasungsfenster, Badezimmer und WC
Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Rohzustand und kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Ein geplanter Balkon erweitert das Potenzial des Geschosses zusätzlich.
weitere wichtige Informationen befinden sich ausschließlich im Expose.

Aufteilung:
EG:
- 1 großer Flur
- 1 Küche (aktuell nur mehr Anschlüsse vorhanden)
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Abstellkammer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC

OG großteils Rohbau:
- 1 großer Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche/Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Abstellkammer
- 1 Badezimmer
- 1 WC

Keller:
ca. 20m² Kellerraum

DG:
nicht ausbaufähig laut Gemeinde aber begehbar

Highlights:
- Zentrumsnah gelegen
- Ideal für Visionäre, Handwerker oder als Projektentwicklung
- zusätzliche Möglichkeiten durch Nebengebäude
- großer Parkplatz
- sonniger Garten
uvm.

Kaufpreis: EUR 210.000.-

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 - Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen

Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von St. Jakob im Rosental.
Adresse: im Expose bei der Lagebeschreibung!
Cafes und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß in unter 5 Minuten zu erreichen.
Der berühmte Bildungscampus ist nur 200m entfernt. Der Kindergarten (derzeit im Umbau), eine Krabbelstube, die Volksschule und die Mittelschule sind gleich, wie auch ein Sportplatz in der direkten Umgebung, weswegen sich das Objekt ideal für Familien im schulpflichtigen Alter eignet.
Das Ostufer des Wörthersees, der Faaker See sowie das Dreiländereck sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Durch die Nähe zur Karawankenautobahn (A11) besteht zudem eine günstige Anbindung Richtung Klagenfurt und Slowenien.

Entfernungen in min (km):
- Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, St. Peter 1min (750m)
- Velden am Wörthersee: 12min (10,3km)
- Faaker See: 13min (11km)
- Villach: 17min (21,5km)
- Keutschacher See: 21min (19,7km)
- Ferlach: 23min (22,2km)
- Klagenfurt am Wörthersee: 34min (36,8km)