Vielseitige Liegenschaft in Velden - Top-Lage mit Sichtbarkeit & Potenzial!
594,60 m²
13 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1490785850
€ 1.598.500€ 2.688,36/m²
Objektstandort
9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche594,60 m²
- Grundfläche4.910 m²
- Zimmer13
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.598.500
Maklerprovision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.688,36Objektbeschreibung
Attraktive Liegenschaft - Lagejuwel mit Potenzial für Bauträger, Unternehmer & Investoren
In gesuchter Lage nahe dem Wörthersee und direkt an der Straße gelegen, bietet diese vielseitige Liegenschaft enormes Potenzial - ob für Bauträger, Gewerbebetriebe oder Investoren.
Das großzügige Hauptgebäude welches bisher als Gasthaus mit Zimmervermietung betrieben wurde eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung und bietet durch die bestehende Zimmervermietung im Obergeschoss zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Ein separates Wohnhaus ermöglicht flexible Nutzung als Büro, Betriebswohnung oder Gästehaus.
Die große Gartenfläche, zahlreiche Parkplätze sowie eine eigene Eisstockbahn unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Highlights:
* Top-Lage in Velden, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt
* Bauträgergeeignetes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial
* Gewerbliche Nutzung ideal - hohe Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
* Zusatzeinnahmen durch Zimmervermietung im 1. Stock
* Großes Hauptgebäude & separates Wohnhaus
* Riesiger Garten, viele Parkplätze, eigene Eisstockbahn
Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit, vielseitig nutzbar und bestens gelegen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
In gesuchter Lage nahe dem Wörthersee und direkt an der Straße gelegen, bietet diese vielseitige Liegenschaft enormes Potenzial - ob für Bauträger, Gewerbebetriebe oder Investoren.
Das großzügige Hauptgebäude welches bisher als Gasthaus mit Zimmervermietung betrieben wurde eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung und bietet durch die bestehende Zimmervermietung im Obergeschoss zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Ein separates Wohnhaus ermöglicht flexible Nutzung als Büro, Betriebswohnung oder Gästehaus.
Die große Gartenfläche, zahlreiche Parkplätze sowie eine eigene Eisstockbahn unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Highlights:
* Top-Lage in Velden, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt
* Bauträgergeeignetes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial
* Gewerbliche Nutzung ideal - hohe Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
* Zusatzeinnahmen durch Zimmervermietung im 1. Stock
* Großes Hauptgebäude & separates Wohnhaus
* Riesiger Garten, viele Parkplätze, eigene Eisstockbahn
Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit, vielseitig nutzbar und bestens gelegen.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der Roseggerstraße - einer stark frequentierten Verbindungsstraße in Velden. Sie eignet sich daher ideal für Gewerbe, Kundenfrequenz und Präsenz.
Nur wenige Minuten vom Wörthersee, dem Zentrum von Velden sowie bekannten Hotspots wie dem Schloss Velden und dem Casino, punktet die Adresse mit hoher Lebensqualität und touristischem Potenzial.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A2 Südautobahn ist rasch erreichbar, ebenso wie die Städte Klagenfurt und Villach. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist gut ausgebaut.
Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, für Projekte mit Publikumsverkehr oder für Investitionen in einem gefragten Umfeld.
Nur wenige Minuten vom Wörthersee, dem Zentrum von Velden sowie bekannten Hotspots wie dem Schloss Velden und dem Casino, punktet die Adresse mit hoher Lebensqualität und touristischem Potenzial.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A2 Südautobahn ist rasch erreichbar, ebenso wie die Städte Klagenfurt und Villach. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist gut ausgebaut.
Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, für Projekte mit Publikumsverkehr oder für Investitionen in einem gefragten Umfeld.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Ausstattung
- Balkonanzahl:6.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 43,26 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Baujahr: 1962
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-002900
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1490785850 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:30 Uhr
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