Waldrand-Refugium mit Weitblick - Ruhelage mit Ferienwohnungs-Ertrag zwischen drei Seen
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche142 m²
- Grundfläche3.832 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Photovoltaik, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15 m²
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Waldrand-Refugium mit Weitblick – Ruhelage mit Ferienwohnungs-Ertrag zwischen drei Seen
Nur zwei Nachbarn, ringsum Wald und Wiesen, und trotzdem in wenigen Minuten bei Faaker-, Ossiacher- und Wörthersee: Dieses vollständig sanierte Anwesen in Ledenitzen vereint echte Ruhelage mit einem technisch topmodernen Zuhause – und einem bereits bestehenden Nebengebäude mit zwei Ferienwohnungen für zusätzlichen Ertrag.
Das Grundstück umfasst 3.832 m² (davon ca. 1.000 m² Bauland, Rest Grünland/Garten) und ist mit zwei Gebäuden bebaut.
Haupthaus (Baujahr 1984, Ziegelmassivbauweise, vollunterkellert, Generalsanierung 2021):
- Wohnfläche 142 m² auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Erdgeschoss: offene Wohnküche (Wohnen 30,04 m², Kochen 15,34 m²), Schlafzimmer 12,33 m², Bad/WC 7,59 m², Vorraum, Wintergarten vollverglast (32,33 m²), Garage (42 m²)
- Obergeschoss: Wohnraum 20,70 m², Schlafzimmer 19,94 m², Galerie, Dachraum, Bad/WC, Balkon Richtung Südost (5,01 m²)
- Vollständig ausgebauter Keller, 79 m² auf mehrere Räume verteilt
Nebengebäude (Baujahr 1991, Holzbauweise):
- Zwei behördlich genehmigte Ferienwohnungen (ca. 30 m² und ca. 52 m² + Balkon)
- Werden komplett eingerichtet übergeben – von Bettwäsche über Matratzen bis zur vollständigen Kücheneinrichtung inklusive Kaffeemaschine
- Zusätzliche Garage (18,33 m²)
Laufende Betriebskosten (Richtwerte):
- Grund- und Hausabgaben: € 193,00 / Quartal
- Grundsteuer: € 105,76 / Jahr
- Wasser: € 78,00 / Quartal
- Rauchfangkehrer: € 36,00 (2x jährlich)
- Strom: ca. € 200,00 / Monat (beide Gebäude, Inkl. Heizung und Kühlung)
Lage
Waldrandlage mit nur zwei Nachbarn, umliegende Flächen sind landwirtschaftlich genutzt und bleiben voraussichtlich dauerhaft unbebaut.
- Hausarzt: direkt in Ledenitzen
- Apotheke: Faak am See, ca. 5–10 Autominuten
- Supermarkt (SPAR, BILLA): Finkenstein am Faaker See, ca. 5–10 Autominuten
- Post: Finkenstein am Faaker See, ca. 10 Autominuten
- Restaurants: mehrere in Finkenstein/Faak am See, wenige Autominuten
- Einkaufszentrum ATRIO Villach: ca. 20 Autominuten
- Bahn: eigene Haltestelle Ledenitzen, S-Bahn-Linie S5 im Stundentakt nach Villach
- Kindergarten/Volksschule: bis 10 Autominuten, Gymnasium bis ca. 30 Autominuten
- Seen: Aichwaldsee in der Nähe, Faaker See ca. 7 Autominuten, Ossiacher See ca. 15 Autominuten, Wörthersee ca. 20–25 Autominuten
- Freizeit: Kärnten Therme Villach ca. 10 Autominuten, Faaker Bauernmarkt, Wander- und Radwege (Alpe-Adria-Trail) ab Haustür
- Villach ca. 20 Autominuten, Klagenfurt ca. 30 Autominuten
- Glasfaseranschluss bereits vor dem Haus verfügbar
Sonstiges
Im Jahr 2021 wurde eine umfassende Generalsanierung durchgeführt, für sämtliche Arbeiten liegen Rechnungen vor:
- Luftwärmepumpe (Ochsner) mit Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG und UG + Kühlung im Sommer (EG)
- Photovoltaikanlage 9 kWp mit 10 kWh Speicher
- Neue Fenster (Strussnig), 3-fach verglast, mit lebenslanger Herstellergarantie
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Netzwerkdosen in jedem Raum
- Wasser- und Abwasserleitungen im Haupthaus komplett erneuert
- Statischer Umbau: tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt, durch geprüften Stahlträger ersetzt
- Neue Einbauküche (DAN Küche) mit Steinarbeitsplatte, Glasrückwand, Bosch-Elektrogeräten und LG Side-by-Side-Kühlschrank
- Bad im Erdgeschoss komplett saniert
- Neue Heizungsanlage im Keller mit Edelstahlverrohrung, Pufferspeicher für Heizung und separatem Brauchwasserspeicher
- Neuer Design-Kaminofen (Ofenbauer Pinter), Brennkammer dreiseitig verglast mit Speicherblock
- Neu angelegte Gartenanlage mit Natursteinelementen und hochwertiger Bepflanzung
- Smart-Home-Ausstattung: Hue-Beleuchtung innen und außen mit Bewegungsmelder-Automatisierung, App-gesteuerte Haustüre, Rollläden per Fernbedienung
- Alarmanlage und Videoüberwachung innen und außen
- Zentraler Router im Keller, WLAN-Access-Points und Kameras kabelgebunden (CAT6) für lückenlose WLAN-Abdeckung
- Nebengebäude: neue Böden, neue Herde/Backöfen, CAT6-Netzwerkanbindung an das Haupthaus
- Betonzisterne (ca. 5.000 l) im Garten vorhanden, für Gartenbewässerung reaktivierbar (Pumpe und Anschluss noch erforderlich)
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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