Echter 11-Prozenter in Velden am Wörthersee

Das Investment: Sofortiger Cashflow trifft auf Entfaltungsmöglichkeit
In einer der begehrtesten Urlaubsregionen Österreichs, in Velden am Wörthersee, bietet sich Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit. Die Liegenschaft Roseggerstraße 119 ist kein gewöhnliches Objekt - sie ist ein hybrides Geschäftsmodell, das Sicherheit und kreativen Freiraum vereint.
Sanierung: 2015 | Obergeschoss vollständig klimatisiert
Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

Der Betrieb: Das Erfolgskonzept "Velden24"
Das Herzstück für den sofortigen Ertrag ist das moderne Self-Check-In Motel. Mit 13 Zimmern und einem Apartment ist es perfekt auf die Bedürfnisse heutiger Reisender zugeschnitten: unkompliziert, effizient und personalarm.
Die Chance: Der Gasthof mit Panorama-Garantie
Während das Motel vollautomatisiert läuft, wartet die voll ausgestattete Gaststätte darauf, wiederbelebt zu werden. Das Interieur ist bereit für den ersten Gast - vom Tresen bis zur Küche. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Gastgarten: Hier genießen Gäste einen unverbaubaren Blick auf die majestätischen Karawanken.

Ob als familiengeführter Traditionsbetrieb, innovatives Gastronomie-Konzept oder renditeorientiertes Arbeiterheim - die Infrastruktur ist vorhanden, um sofort durchzustarten.

Die Zukunft: Baureserve für Ihre Visionen
Das ca. 2.100 m² große Areal ist noch nicht am Ende seiner Möglichkeiten. Zusätzliche 550 m² Bauland bieten das Potenzial für eine Nutzflächenerweiterung um ca. 300 m². Erweitern Sie die Zimmerkapazität, schaffen Sie Wellnessbereiche oder bauen Sie eine private Residenz - hier wächst Ihr Investment mit Ihren Ideen.

Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl.einer allfälligen USt.

Das Motel befindet sich am westlichen Ortseingang von Velden am Wörthersee. Die Roseggerstraße (L60) ist eine der Haupteinfahrtsstraßen, was die Anreise besonders unkompliziert macht.

Zentrumsnähe: Trotz der Randlage ist das pulsierende Zentrum von Velden mit dem berühmten Schloss am Wörthersee und dem Casino in etwa 10 bis 15 Gehminuten (ca. 1 km) erreichbar.
See-Anbindung: Das Seeufer und die Promenade sind ebenfalls in rund 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für einen Abendspaziergang ohne Auto.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was das Motel zu einem perfekten Stopp für Durchreisende oder Geschäftsreisende macht.

Die Lage bietet eine gute Mischung aus schneller Erreichbarkeit und Nähe zu Kärntner Ausflugszielen:
Der Tierpark Rosegg und das Schloss Rosegg liegen quasi "um die Ecke" (ca. 2 km entfernt).
Einkaufen & Gastronomie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und lokale Restaurants, die bequem zu Fuß erreicht werden können.
Natur: Direkt vom Motel aus gelangt man schnell auf Wander- und Radwege, die rund um den Wörthersee oder in das nahegelegene Rosental führen.

Besonderheiten für Gäste
Parken: Direkt am Haus stehen kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was in Velden (besonders im Zentrum) ein großer Vorteil ist.
Check-in: Durch das 24h-Self-Check-in-System am Terminal ist die Anreise völlig flexibel und unabhängig von Rezeptionszeiten möglich.

Zusammenfassend: Die Roseggerstraße 119 bietet eine strategisch hervorragende Lage für Individualreisende, die eine preiswerte Unterkunft mit schneller Anbindung suchen, aber dennoch die Nähe zum Lifestyle-Hotspot Velden schätzen.