Wohn- und Ferienhaus - privates Wohnen und Vermietung in Treffen am Ossiacher See

Inmitten der malerischen Landschaft Kärntens, am Fuße der Gerlitzen, wartet diese einzigartige Liegenschaft auf neue Eigentümer. Mit einem charmanten Wohnhaus, einem Appartementhaus mit drei Ferienwohnungen und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für all Jene, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind. Die Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und eine traumhafte Lage in einer der aufregendsten Gegenden Kärntens.

Die Liegenschaft auf einen Blick:

• Grundstück: ca. 7063 m² (1537 m² Bauland-Dorfgebiet, 5526 m² Wald und Naturgarten)
• Wohnfläche gesamt: ca. 400 m²
• Gebäude: Wohnhaus, Appartementhaus (3 Ferienwohnungen), Doppelgarage mit Carport

Das Haupthaus - Wohnen mit Tradition:

Das Wohnhaus überzeugt mit heimeligem Flair und einem großzügigen Raumangebot, ideal für private Nutzung oder als Betreiberwohnung:

• Erdgeschoss: Vorraum mit Stiegenhaus, Küche mit Wohnzimmer, Frühstücksraum (ca. 31,5 m²), Abstellraum, separates WC
• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Ankleideraum/Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Lagerraum, 2 Zimmer (ein gefangenes Zimmer)
• Kellergeschoss: Zugang über den Außenbereich, Erdkeller, 4 Lager- und Kellerräume

Das Wohnhaus wurde 1950 erbaut und ist zur Gänze unterkellert. In den letzten Jahren wurde es schrittweise renoviert. Einzelne Bereiche erfordern noch eine Sanierung, bieten jedoch großes Potenzial.

Das Appartementhaus mit Garagengebäude - Ferienpension:

Die Ferienpension besteht aus drei liebevoll eingerichteten Appartements, die Gästen eine gemütliche Unterkunft in naturnaher Umgebung bieten:

• Wohnung 1: ca. 65 m², 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, separates WC
• Wohnung 2: ca. 90 m², 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, separates WC
• Wohnung 3: ca. 45 m², Studio mit Schlafzimmer, Kitchenette, Bad mit Dusche, separates WC, Zugang zum Naturgarten

Das Tiefparterre bietet zusätzliches Potenzial und umfasst drei Räume, die saniert oder neu ausgebaut werden können. Das Appartementhaus wurde ebenfalls laufend modernisiert: Das Dach wurde 2016 erneuert, das Flachdach 2018. Die Fenster wurden 2019 ausgetauscht.

Außenbereich und Lage:

Der Außenbereich der Liegenschaft ist liebevoll angelegt, mit einem großen Garten, lauschigen Rückzugsnischen und einem angrenzenden Waldstück. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem beeindruckenden Bergpanorama. Die Lage nahe der Gerlitzen Alpe, dem Naturpark Dobratsch und dem Ossiacher See macht diese Immobilie zu einem perfekten Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten. Die Nähe zu Villach und Feldkirchen bietet gleichzeitig eine optimale städtische Infrastruktur.

Weitere Details:

• Beheizung mittels Infrarot und Holzofen
• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Carport (2 Plätze), zusätzliche Freistellplätze
• Tolles Ambiente: Seit Jahrzehnten als Pension geführt, spürt man den Charme und die Geschichte dieses Anwesens.

Fazit - Ein besonderes Immobilienangebot:

Ob Sie ein neues Zuhause suchen, Feriengäste empfangen möchten oder eine Kombination aus beidem wünschen – diese Immobilie bietet Ihnen die Grundlage für Ihre Pläne. Mit ihrer tollen Lage und dem großen Vermietungspotenzial am Fuße des beliebten Ski- und Wandergebiets "Gerlitzen Alpe".

Energiekennzahlen:

HWB Ref: 259,7 G

fgEE: 6,49     G

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